WHART เตรียมเพิ่มทุนครั้งที่ 5 เพื่อลงทุนทรัพย์สิน มูลค่าไม่เกิน 3,234 ล้านบาท เสนอขายหน่วยทรัสต์ จำนวนไม่เกิน 255.2 ล้านหน่วย

ชูความโดดเด่นบนทำเลศูนย์กลางโลจิสติกส์ของประเทศ ผู้เช่าระดับโลก รายได้มั่นคง สัญญาเช่าระยะยาว

กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) ประกาศเพิ่มทุนครั้งที่ 5 เพื่อเข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 6 จำนวน 3 โครงการ มูลค่ารวมไม่เกิน 3,234 ล้านบาท 

GROUP CEO “จรีพร จารุกรสกุล” ในฐานะผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ การันตีทรัพย์สินที่ขายเข้ากองทรัสต์ เป็นโครงการศูนย์กระจายสินค้าและคลังสินค้าระดับพรีเมียม ประเภท Built-to-Suit ชูกลุ่มผู้เช่าบริษัทชั้นนำระดับโลกจากหลากหลายกลุ่มธุรกิจ (Honda Logistics – Samsung – Shopee – VOLVO – DKSH) สัญญาเช่าระยะยาว ด้านผู้จัดการกองทรัสต์ WHART

“อนุวัฒน์ จารุกรสกุล” เผยภายหลังเพิ่มทุนสำเร็จขนาดทรัพย์สินรวม เพิ่มเป็น 42,254 ล้านบาท โดยเล็งเสนอขายหน่วยทรัสต์จำนวนทั้งสิ้นไม่เกิน 255.2 ล้านหน่วย โดยคาดว่าจะสามารถเปิดจองซื้อได้ในเร็ว ๆ นี้ และคาดว่าจะโอนทรัพย์สินได้ภายในปลายปี 2563 นี้

โครงการของ WHA Group ส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่ยุทธศาสตร์ด้านโลจิสติกส์ที่สำคัญของประเทศ บนถนนบางนา-ตราด รวมถึงพื้นที่ที่สอดรับกับแผนพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งได้รับการส่งเสริมและสนับสนุนจากภาครัฐ ทำให้ความต้องการของศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้า และ โรงงาน ในเขตพื้นที่ดังกล่าวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งถือว่าเป็นการสอดรับกับแผนพัฒนาพื้นที่ของกลุ่ม WHA Group ที่มุ่งมั่นส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมเป้าหมายของประเทศไทย

นับตั้งแต่ IPO ในปี 2557 เป็นต้นมา ผลการดำเนินงานของกองทรัสต์ WHART มีการเติบโตที่ดีอย่างต่อเนื่อง และในฐานะ WHA Group ซึ่งเป็นผู้สนับสนุนและผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ มีนโยบายนำทรัพย์สินคุณภาพระดับพรีเมียมเข้ากองทรัสต์ WHART ทุกปีโดยมุ่งเน้นโครงการประเภทศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงานประเภท Built-to-Suit ระดับพรีเมียม ที่ครบทั้งระบบสาธารณูปโภค-พลังงาน และ Digital Infrastructure โดยผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นบริษัทชั้นนำ มีสถานะทางการเงินที่มั่นคง และมีสัญญาเช่าระยะยาว”

นายอนุวัฒน์ จารุกรสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ดับบลิวเอชเอ เรียล เอสเตท แมเนจเม้นท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ WHART กล่าวว่า สำหรับการเพิ่มทุนครั้งที่ 5 เพื่อลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 6 ของกองทรัสต์ WHART เป็นมูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 3,233.96 ล้านบาท ประกอบด้วย โครงการศูนย์กระจายสินค้าและคลังสินค้า ประเภท Built-to-Suit จำนวน 3 โครงการ แบ่งเป็นพื้นที่เช่าอาคารประมาณ 128,789.00 ตารางเมตร และพื้นที่เช่าลานจอดรถประมาณ 3,055.00 ตารางเมตร บนที่ดินรวมประมาณ 120 ไร่ 1 งาน 58.10 ตารางวา

สำหรับทรัพย์สิน 3 โครงการที่กองทรัสต์ WHART จะเข้าลงทุนในครั้งนี้ ประกอบด้วย

1. โครงการ WHA Mega Logistics Center (แหลมฉบัง 1) โดยลงทุนในกรรมสิทธิ์ที่ดิน และกรรมสิทธิ์ในอาคารคลังสินค้า โรงงาน และสำนักงาน รวมถึงสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินอื่น ๆ ตั้งอยู่ที่ตำบลหนองขาม อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี

2. โครงการ WHA Mega Logistics Center (แหลมฉบัง 2) โดยลงทุนในสิทธิการแบ่งเช่าในที่ดิน และกรรมสิทธิ์ในอาคารคลังสินค้าและสำนักงาน รวมถึงสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินอื่น ๆ ในโครงการ WHA Mega Logistics Center (แหลมฉบัง 2) ตั้งอยู่ที่ตำบลบึง อำเภอศรีราชา จังหวัดชลบุรี

3. โครงการ WHA KPN Mega Logistics Center (ถนนบางนา-ตราด กม. 23 เฟส 3) โดยลงทุนในสิทธิการแบ่งเช่าช่วงในที่ดิน และสิทธิการเช่าในอาคารคลังสินค้า และสำนักงาน ตั้งอยู่ที่ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ

ทั้ง 3 โครงการ ปัจจุบันมีผู้เช่าระดับชั้นนำที่เข้าทำสัญญาแล้ว เช่น บริษัท ฮอนด้า โลจิสติกส์, ซัมซุง, Shopee,  DKSH และวอลโว่ คาร์ เป็นต้น  

ทั้งนี้ เมื่อกองทรัสต์ WHART เข้าลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมครั้งที่ 6 จะส่งผลให้มูลค่าทรัพย์สินรวมของกองทรัสต์ WHART เพิ่มขึ้นเป็น 42,232.05 ล้านบาท จากเดิมที่มีมูลค่าทรัพย์สินรวม 39,020.19 ล้านบาท ส่งผลให้กองทรัสต์ WHART สามารถรักษาความเป็นผู้นำของกองทรัสต์ประเภทศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงาน ตามขนาดของมูลค่าทรัพย์สินที่จะลงทุนเพิ่มขึ้น ช่วยสร้างผลตอบแทน (Distribution) ที่มั่นคงให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างต่อเนื่องและสม่ำเสมอในระยะยาว

เบื้องต้นคาดว่าอัตราประโยชน์ตอบแทนที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์จะได้รับตามประมาณการประโยชน์ตอบแทนและเงินลดทุนต่อหน่วยตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2564 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2564 จากงบกำไรขาดทุนและการจ่ายประโยชน์ตอบแทนตามสถานการณ์สมมุติ สอบทานโดยผู้สอบบัญชีอยู่ที่ 0.79 บาทต่อหน่วย

“การเพิ่มทุนครั้งนี้คาดว่าจะสร้างผลตอบแทนที่ดีในระยะยาวให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างมีเสถียรภาพ เนื่องด้วยสัญญาเช่าส่วนใหญ่เป็นสัญญาระยะยาว อีกทั้ง profile ของผู้เช่าพื้นที่ของกองทรัสต์เป็นผู้เช่าที่มีชื่อเสียงระดับโลก มีความมั่นคง และมาจากหลากหลายอุตสาหกรรม ซึ่งเป็นการลดความเสี่ยงที่เกิดจากการกระจุกตัวของอุตสาหกรรมใดอุตสาหกรรมหนึ่งได้เป็นอย่างดี”

นายเศกธัช จงศิริวัฒน์ ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงินและผู้จัดการการจัดจำหน่ายหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์ WHART กล่าวถึงความโดดเด่นของกองทรัสต์ WHART ว่า มีความมั่นคง และสามารถรักษาผลตอบแทนจากเงินปันผลให้กับผู้ถือหน่วยทรัสต์อย่างสม่ำเสมอ ภายใต้นโยบายที่มุ่งเน้นคัดเลือกทรัพย์สินที่มีคุณภาพเพิ่มเติมเข้ามาทุกปี ตอกย้ำความเป็นผู้นำกองทรัสต์ โดยเลือกทรัพย์สินในทำเลศักยภาพที่เป็นศูนย์กลางจุดยุทธศาสตร์ของการขนส่งสินค้าในประเทศไทย บนถนนบางนา-ตราด และพื้นที่ระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งเป็นโครงการศูนย์กระจายสินค้า คลังสินค้าและโรงงานประเภท Built-to-Suit และด้วยขนาดมูลค่าทรัพย์สินของกองทรัสต์ที่ใหญ่ ส่งผลให้นักลงทุนได้รับประโยชน์จากสภาพคล่องที่สูงขึ้นในการซื้อขายหน่วยลงทุน

“การบริหารทรัพย์สินแบบมืออาชีพของ WHA Group นอกเหนือจากทีมงานที่มีประสบการณ์อันยาวนานในภาคอุตสาหกรรมและความน่าเชื่อถือในระดับสากลแล้ว ยังให้ความสำคัญกับนโยบายบริหารโดยคำนึงถึงประโยชน์สูงสุดต่อนักลงทุน โมเดลบริหารจัดการต้องให้ความสำคัญเรื่องการกระจายความเสี่ยงในหลายมิติ และเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว ส่งผลให้ผลตอบแทนที่ผู้ถือหน่วยทรัสต์จะได้รับมั่นคงและยั่งยืน” นายเศกธัชกล่าว



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer

เพิ่มเพื่อน