DAD คาด จบปี 65 รายได้แตะ 2,530 กำไร 312 ล้านบาท เตรียมลุย 2 โครงการใหญ่ มูลค่า 59,000 ล้านบาท

ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ คาดสิ้นปีมีรายได้รวม 2,530 ล้านบาท กำไรสุทธิ 312 ล้านบาท เดินหน้าเปิดโครงการใหม่ 2 แห่ง มูลค่า 59,000 ล้านบาท หากคณะรัฐมนตรีอนุมัติโครงการฯ

บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) หรือ DAD องค์กรที่มีฐานะเป็นรัฐวิสาหกิจ มีกระทรวงการคลังเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ และกรมธนารักษ์เป็นหน่วยงานกำกับดูแลการลงทุนก่อสร้างอาคาร และบริหารโครงการศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ รวมถึงจัดการทรัพย์สินอื่นของรัฐตามนโยบายรัฐบาล

ดร. นาฬิกอติภัค แสงสนิท กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด เผยว่า

ผลการดำเนินงานของ DAD ครึ่งปีแรกปี 2565 มีรายได้รวมอยู่ที่ 1,255 ล้านบาท คาดทั้งปีรายได้รวมจบที่ 2,530 ล้านบาท กำไรสุทธิ 312 ล้านบาท

โดยได้อธิบายเพิ่มเติมว่า ดีเอดีโฟกัสที่กำไรเป็นหลัก เพราะรายได้และรายจ่ายมีสัดส่วนเท่า ๆ กัน ซึ่งในส่วนของกำไรปี 65 ไม่ต่างจากปีก่อนหน้ามากนัก เนื่องจากมีแผนปรับปรุงพื้นที่และอาคาร ทำให้เกิดค่าใช้จ่าย กำไรจึงอาจไม่เพิ่มขึ้น

ในช่วงโควิดที่ผ่านมาดีเอดีได้ช่วยเหลือลูกค้าด้านค่าเช่า ในเงื่อนไขว่า หากมีการเปิดทำการต้องจ่ายค่าเช่าในราคา 50% จากราคาเต็ม แต่หากไม่ได้เข้ามาเปิดทำการจะไม่มีการเรียกเก็บค่าเช่า ทำให้เมื่อสถานการณ์ดีขึ้นผู้เช่ากลับมาเปิดทำการเกือบครบร้อยเปอร์เซ็นต์แล้ว

สำหรับรายละเอียดโครงการก่อสร้างพัฒนาพื้นที่ส่วนขยาย ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ ZoneC ตั้งกรอบวงเงินงบประมาณ 3,468 ล้านบาท สำหรับงานก่อสร้างและบริการต่าง ๆ และจัดจ้างเพิ่มเติมในส่วนงานก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคงานภูมิทัศน์ งานจัดหาและปลูกไม้ยืนต้นและไม้พุ่ม งานตกแต่งภายในอาคาร งานจัดหาและติดตั้งระบบ Facilities Management System งานครุภัณฑ์ลอยตัว และงานจัดหาระบบรถขนส่งสาธารณะ ซึ่งเป็นปัญหาที่ต้องเร่งแก้ของดีเอดี

โครงการพัฒนาพื้นที่ส่วนขยายศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ ZoneC โดยภาพรวมก่อสร้างไปแล้วกว่า 25.49% แบ่งเป็น งานก่อสร้างอาคารด้านทิศเหนือ 19.36% งานก่อสร้างอาคารด้านทิศใต้ 14.04% และงานก่อสร้างอาคารจอดรถและซ่อมบำรุง (Depot) 33.79%

เป็นโครงการที่สร้างมาเพื่อ Diversify รายได้ของดีเอดี เนื่องจากมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่รองรับผู้ใช้บริการได้มากถึง 22,000 คน/วัน ค่าเช่าพื้นที่ 390 บาทต่อตารางเมตร คาดว่าจะสามารถดึงแบรนด์ดังมาเปิดให้บริการในพื้นที่ สร้างประสบการณ์ใหม่ ๆ แก่ผู้ใช้บริการได้

ซึ่งการก่อสร้างทั้งหมดเป็นไปตามแผนที่วางไว้ คาดว่าหน่วยงานจะสามารถทยอยเข้าพื้นที่ได้ในช่วงต้นปี 2567

ทั้งนี้ ในส่วนของค่าเช่าของอาคารเดิม เดือนตุลาคมนี้จะประกาศปรับขึ้นราคาเช่าประมาณ 10% จาก 435.60 สตางค์ เป็น 479.16 สตางค์ ซึ่งเป็นการปรับราคาในทุกห้าปีอยู่แล้ว

นอกจากนี้ ดีเอดีได้เตรียมความพร้อมก่อสร้างโครงการใหม่ จำนวน 2 โครงการ ได้แก่ โครงการก่อสร้างอาคารที่ทำการและสนามกีฬาของกรมพลศึกษา บนที่ราชพัสดุ ตำบลแพรกษา อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ มูลค่าโครงการ 11,000 ล้านบาท และโครงการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยของบุคลากรทางการแพทย์และอาคารบริการ กระทรวงสาธารณสุข 2,874 แห่ง มูลค่าโครงการ 48,000 ล้านบาท

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันทั้ง 2 โครงการอยู่ระหว่างดำเนินการขออนุมัติหลักการดำเนินโครงการฯ ต่อคณะรัฐมนตรี ดีเอดีต้องรอการอนุมัติหลักการดำเนินโครงการฯ จากคณะรัฐมนตรี และการยืนยันก่อสร้างหลังผลอนุมัติจากทั้งสองหน่วยงานก่อน

เกี่ยวกับ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด หรือ DAD Asset Development

ในปี 2547 คณะรัฐมนตรีมีมติอนุมัติให้กระทรวงการคลัง (โดยกรมธนารักษ์) ดำเนินโครงการศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ และต่อมาได้จัดตั้งบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ขึ้น โดยมีฐานะเป็นรัฐวิสาหกิจตามพระราชบัญญัติว่าด้วยวิธีการงบประมาณ พ.ศ. 2502

มีกระทรวงการคลังถือหุ้น 100% ของทุนจดทะเบียน และให้กรมธนารักษ์เป็นหน่วยงานกำกับดูแล

ซึ่ง ธพส. หรือ DAD จะทำหน้าที่ลงทุนก่อสร้างอาคารและบริหารโครงการศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ และจัดการทรัพย์สินอื่นของรัฐตามนโยบายรัฐบาล

ด้าน ดร. นาฬิกอติภัค แสงสนิท กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด ได้ให้คำนิยาม บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด ว่าเป็น “Developer ภาครัฐ ที่ให้บริการแบบ One Stop Service เริ่มตั้งแต่หาที่ดินก่อสร้างให้ได้หมด เพราะกระทรวงการคลังมีที่ในมือ ดูแลการก่อสร้างครอบคลุมทุกขั้นตอน ตลอดจนยื่นกู้ขอทุนก่อสร้างให้ด้วย”

ทำความรู้จัก บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (DAD)

ชื่อ	บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด Dhanarak Asset Development Co.,Ltd (DAD)
ประเภท	นิติบุคคล มีฐานะเป็นรัฐวิสาหกิจ
วันที่ก่อตั้ง	25 พฤษภาคม 2547
ทุนจดทะเบียน	258,338,120 ล้านบาท
ผู้ถือหุ้น	กระทรวงการคลังถือหุ้น 100% ของทุนจดทะเบียน
บทบาท	“Developer ภาครัฐ” ที่ให้บริการแบบ One Stop Service ลงทุนก่อสร้างอาคารให้หน่วยงานและองค์กรรัฐ เริ่มตั้งแต่หาที่ดินสร้างให้ ไปจนถึงยื่นกู้ขอทุนก่อสร้างช่วย