ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ คาดสิ้นปีมีรายได้รวม 2,530 ล้านบาท กำไรสุทธิ 312 ล้านบาท เดินหน้าเปิดโครงการใหม่ 2 แห่ง มูลค่า 59,000 ล้านบาท หากคณะรัฐมนตรีอนุมัติโครงการฯ
บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) หรือ DAD องค์กรที่มีฐานะเป็นรัฐวิสาหกิจ มีกระทรวงการคลังเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ และกรมธนารักษ์เป็นหน่วยงานกำกับดูแลการลงทุนก่อสร้างอาคาร และบริหารโครงการศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ รวมถึงจัดการทรัพย์สินอื่นของรัฐตามนโยบายรัฐบาล
ดร. นาฬิกอติภัค แสงสนิท กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด เผยว่า
ผลการดำเนินงานของ DAD ครึ่งปีแรกปี 2565 มีรายได้รวมอยู่ที่ 1,255 ล้านบาท คาดทั้งปีรายได้รวมจบที่ 2,530 ล้านบาท กำไรสุทธิ 312 ล้านบาท
โดยได้อธิบายเพิ่มเติมว่า ดีเอดีโฟกัสที่กำไรเป็นหลัก เพราะรายได้และรายจ่ายมีสัดส่วนเท่า ๆ กัน ซึ่งในส่วนของกำไรปี 65 ไม่ต่างจากปีก่อนหน้ามากนัก เนื่องจากมีแผนปรับปรุงพื้นที่และอาคาร ทำให้เกิดค่าใช้จ่าย กำไรจึงอาจไม่เพิ่มขึ้น
ในช่วงโควิดที่ผ่านมาดีเอดีได้ช่วยเหลือลูกค้าด้านค่าเช่า ในเงื่อนไขว่า หากมีการเปิดทำการต้องจ่ายค่าเช่าในราคา 50% จากราคาเต็ม แต่หากไม่ได้เข้ามาเปิดทำการจะไม่มีการเรียกเก็บค่าเช่า ทำให้เมื่อสถานการณ์ดีขึ้นผู้เช่ากลับมาเปิดทำการเกือบครบร้อยเปอร์เซ็นต์แล้ว
สำหรับรายละเอียดโครงการก่อสร้างพัฒนาพื้นที่ส่วนขยาย ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ ZoneC ตั้งกรอบวงเงินงบประมาณ 3,468 ล้านบาท สำหรับงานก่อสร้างและบริการต่าง ๆ และจัดจ้างเพิ่มเติมในส่วนงานก่อสร้างระบบสาธารณูปโภคงานภูมิทัศน์ งานจัดหาและปลูกไม้ยืนต้นและไม้พุ่ม งานตกแต่งภายในอาคาร งานจัดหาและติดตั้งระบบ Facilities Management System งานครุภัณฑ์ลอยตัว และงานจัดหาระบบรถขนส่งสาธารณะ ซึ่งเป็นปัญหาที่ต้องเร่งแก้ของดีเอดี
โครงการพัฒนาพื้นที่ส่วนขยายศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ ZoneC โดยภาพรวมก่อสร้างไปแล้วกว่า 25.49% แบ่งเป็น งานก่อสร้างอาคารด้านทิศเหนือ 19.36% งานก่อสร้างอาคารด้านทิศใต้ 14.04% และงานก่อสร้างอาคารจอดรถและซ่อมบำรุง (Depot) 33.79%
เป็นโครงการที่สร้างมาเพื่อ Diversify รายได้ของดีเอดี เนื่องจากมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่รองรับผู้ใช้บริการได้มากถึง 22,000 คน/วัน ค่าเช่าพื้นที่ 390 บาทต่อตารางเมตร คาดว่าจะสามารถดึงแบรนด์ดังมาเปิดให้บริการในพื้นที่ สร้างประสบการณ์ใหม่ ๆ แก่ผู้ใช้บริการได้
ซึ่งการก่อสร้างทั้งหมดเป็นไปตามแผนที่วางไว้ คาดว่าหน่วยงานจะสามารถทยอยเข้าพื้นที่ได้ในช่วงต้นปี 2567
ทั้งนี้ ในส่วนของค่าเช่าของอาคารเดิม เดือนตุลาคมนี้จะประกาศปรับขึ้นราคาเช่าประมาณ 10% จาก 435.60 สตางค์ เป็น 479.16 สตางค์ ซึ่งเป็นการปรับราคาในทุกห้าปีอยู่แล้ว
นอกจากนี้ ดีเอดีได้เตรียมความพร้อมก่อสร้างโครงการใหม่ จำนวน 2 โครงการ ได้แก่ โครงการก่อสร้างอาคารที่ทำการและสนามกีฬาของกรมพลศึกษา บนที่ราชพัสดุ ตำบลแพรกษา อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ มูลค่าโครงการ 11,000 ล้านบาท และโครงการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยของบุคลากรทางการแพทย์และอาคารบริการ กระทรวงสาธารณสุข 2,874 แห่ง มูลค่าโครงการ 48,000 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันทั้ง 2 โครงการอยู่ระหว่างดำเนินการขออนุมัติหลักการดำเนินโครงการฯ ต่อคณะรัฐมนตรี ดีเอดีต้องรอการอนุมัติหลักการดำเนินโครงการฯ จากคณะรัฐมนตรี และการยืนยันก่อสร้างหลังผลอนุมัติจากทั้งสองหน่วยงานก่อน
เกี่ยวกับ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด หรือ DAD Asset Development
ในปี 2547 คณะรัฐมนตรีมีมติอนุมัติให้กระทรวงการคลัง (โดยกรมธนารักษ์) ดำเนินโครงการศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ และต่อมาได้จัดตั้งบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) ขึ้น โดยมีฐานะเป็นรัฐวิสาหกิจตามพระราชบัญญัติว่าด้วยวิธีการงบประมาณ พ.ศ. 2502
มีกระทรวงการคลังถือหุ้น 100% ของทุนจดทะเบียน และให้กรมธนารักษ์เป็นหน่วยงานกำกับดูแล
ซึ่ง ธพส. หรือ DAD จะทำหน้าที่ลงทุนก่อสร้างอาคารและบริหารโครงการศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ และจัดการทรัพย์สินอื่นของรัฐตามนโยบายรัฐบาล
ด้าน ดร. นาฬิกอติภัค แสงสนิท กรรมการผู้จัดการ บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด ได้ให้คำนิยาม บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด ว่าเป็น “Developer ภาครัฐ ที่ให้บริการแบบ One Stop Service เริ่มตั้งแต่หาที่ดินก่อสร้างให้ได้หมด เพราะกระทรวงการคลังมีที่ในมือ ดูแลการก่อสร้างครอบคลุมทุกขั้นตอน ตลอดจนยื่นกู้ขอทุนก่อสร้างให้ด้วย”
ทำความรู้จัก บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (DAD)
| ชื่อ | บริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด
Dhanarak Asset Development Co.,Ltd (DAD) |
| ประเภท | นิติบุคคล มีฐานะเป็นรัฐวิสาหกิจ |
| วันที่ก่อตั้ง | 25 พฤษภาคม 2547 |
| ทุนจดทะเบียน | 258,338,120 ล้านบาท |
| ผู้ถือหุ้น | กระทรวงการคลังถือหุ้น 100% ของทุนจดทะเบียน |
| บทบาท | “Developer ภาครัฐ” ที่ให้บริการแบบ One Stop Service ลงทุนก่อสร้างอาคารให้หน่วยงานและองค์กรรัฐ เริ่มตั้งแต่หาที่ดินสร้างให้ ไปจนถึงยื่นกู้ขอทุนก่อสร้างช่วย |
| 2562 | 2563 | 2564 | |
| รายได้ | 2,988 | 2,596 | 2,505 |
| กำไรสุทธิ | 311 | 299 | 328 |
หน่วย: ล้านบาท
–
อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline
