บ้านที่ดีเริ่มจาก “ความเข้าใจชีวิตที่แท้จริง” วิสัยทัศน์ Central Pattana Residence กับการยกระดับมาตรฐานธุรกิจที่อยู่อาศัยไทย

ในช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยเผชิญความท้าทายรอบด้าน ทั้งภาวะเศรษฐกิจ พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไป และการแข่งขันที่เข้มข้นขึ้นอย่างต่อเนื่อง สิ่งที่ถูกทดสอบไม่ใช่เพียงศักยภาพทางการขาย แต่คือ วิธีคิดและมาตรฐานการพัฒนาในระยะยาวของผู้ประกอบการ

ท่ามกลางบริบทดังกล่าว เซ็นทรัลพัฒนายังคงยืนอยู่ในฐานะผู้นำที่กำหนดทิศทางการพัฒนาเมืองและการอยู่อาศัยของไทยมาอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในกลุ่มธุรกิจที่อยู่อาศัย Central Pattana Residence ซึ่งไม่ได้มองการพัฒนาโครงการเป็นเพียงการสร้างที่อยู่อาศัย แต่คือ การวางรากฐานคุณภาพชีวิตให้กับผู้คนและเมืองในระยะยาว

หนึ่งในแรงขับเคลื่อนสำคัญของทิศทางนี้ คือ ผู้บริหารที่คร่ำหวอดที่สุดคนหนึ่งในวงการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยไทย ผู้ผ่านประสบการณ์ยาวนานหลายทศวรรษ ร.อ.กรี เดชชัย ในบทบาท กรรมการผู้จัดการใหญ่ ธุรกิจที่อยู่อาศัย บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) กำลังขับเคลื่อน Central Pattana Residence โดยหลอมรวม “ความแม่นยำแบบวิศวกร” เข้ากับ “ความเข้าใจชีวิตจริงของผู้อยู่อาศัย” สร้างมาตรฐานใหม่ให้วงการอสังหาฯ ไทยในหลายมิติ

จากประสบการณ์ผู้นำ สู่กรอบความคิดขององค์กร
นิยามการอยู่อาศัยที่เริ่มจากชีวิตจริง

เส้นทางการทำงานของ ร.อ.กรี เดชชัย สะท้อนชัดถึงประสบการณ์ที่คร่ำหวอดในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวสูงและแนวราบ โดดเด่นด้วยวิธีคิดเชิงระบบแบบวิศวกร ที่มองการอยู่อาศัยอย่างรอบด้าน สำหรับเขา “บ้าน” ไม่ใช่เพียงโครงสร้างหรือพื้นที่ใช้สอย แต่คือระบบที่ต้องรองรับการใช้ชีวิตของครอบครัวได้อย่างมั่นคงในระยะยาว ตั้งแต่วันแรกที่เข้าอยู่ จนถึงหลายสิบปีข้างหน้า

แนวคิดนี้ถูกยกระดับเป็นกรอบความคิดหลักของ Central Pattana Residence ที่ทีมงานทุกระดับยึดถือร่วมกัน ตั้งแต่การเลือกทำเล การวางผังโครงการ การออกแบบโครงสร้าง งานระบบ วิศวกรรม ความปลอดภัย ไปจนถึงการบริหารหลังการขาย

สิ่งสำคัญคือ แนวคิดด้านคุณภาพเหล่านี้ไม่ได้จบลงที่แผนหรือเอกสาร แต่ถูกถ่ายทอดสู่การปฏิบัติจริง ผ่านการลงพื้นที่ตรวจไซต์งานด้วยตนเองของผู้บริหาร เพื่อให้มั่นใจว่ามาตรฐานที่ตั้งไว้จะเกิดขึ้นจริงในทุกโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้การบริหารของ Central Pattana Residence

“มองบ้านผ่านสายตาเจ้าของบ้าน” ปรัชญาการออกแบบที่เริ่มจากความเข้าใจชีวิต

หัวใจสำคัญของ Central Pattana Residence คือปรัชญาการพัฒนา “มองบ้านผ่านสายตาเจ้าของบ้าน” การออกแบบทุกโครงการเริ่มจากคำถามพื้นฐานแต่ทรงพลังว่า

“หากนี่คือบ้านของเรา เราจะอยากให้การอยู่อาศัยเป็นอย่างไรในทุกวันของชีวิต”

จากคำถามนี้ ทำให้ทุกรายละเอียดถูกออกแบบผ่านมุมมองของผู้อยู่อาศัยจริง ก่อนถอดรหัสออกมาเป็นโครงสร้าง ฟังก์ชัน ระบบ และคุณภาพวัสดุที่รองรับการใช้ชีวิตได้ครบถ้วนในระยะยาว แม้ในรายละเอียดเล็ก ๆ ที่มักถูกมองข้าม

อาทิ การทดสอบโครงสร้างเสาเข็มด้วย SEISMIC TEST, ระบบก่ออิฐมวลเบาที่แข็งแรงและรองรับการปรับเปลี่ยนในอนาคต, ระบบป้องกันน้ำท่วมแบบครบวงจร ทั้งบ่อสูบ ประตูระบายน้ำ การยกระดับถนน และรั้วคอนกรีตทึบ, ห้องน้ำแบบ Universal Design ที่รองรับทุกช่วงวัย, ระบบ SANITARY SYSTEM เดินท่อประปาเหนือฝ้าเพื่อการซ่อมบำรุงที่ง่าย, การออกแบบ Passive Air Flow เพื่อให้บ้านถ่ายเทอากาศได้ดี รวมถึงระบบความปลอดภัยสูงสุดถึง 7 ระดับ

รายละเอียดเหล่านี้สะท้อนแนวคิดเดียวกันว่า “คุณภาพที่แท้จริง ต้องเริ่มจากความเข้าใจชีวิตจริง”

การเติบโตบนฐานคุณภาพและความเชื่อมั่น

ภายใต้ปรัชญาดังกล่าว Central Pattana Residence เติบโตอย่างมั่นคงตลอดกว่า 11 ปีที่ผ่านมา โดยพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแล้วมากถึง 51 โครงการ รวมกว่า 16,000 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 65,700 ล้านบาท ครอบคลุมทั้งคอนโดมิเนียมและโครงการแนวราบในหัวเมืองเศรษฐกิจสำคัญทั่วประเทศ ตั้งแต่เชียงใหม่ ขอนแก่น ระยอง ไปจนถึงกรุงเทพฯ ซึ่งกลายเป็นฐานสำคัญของการเติบโตในวันนี้

จากจุดเริ่มต้นของแบรนด์คอนโดมิเนียม Escent สู่การขยายพอร์ตแนวราบในหลายจังหวัด วันนี้ Central Pattana Residence ได้รุกตลาดบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ แล้ว 13 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 25,340 ล้านบาท ครอบคลุมครบทั้ง 4 โซนเมือง พร้อมการวาง Brand Portfolio Strategy ที่ชัดเจน ผ่าน 4 แบรนด์ที่อยู่อาศัย ได้แก่ นิยาม – นิรดา – นินญา – นิรติ เพื่อตอบโจทย์ครอบครัวในหลากหลายช่วงชีวิตและระดับราคา โดยทุกแบรนด์ยืนอยู่บนมาตรฐานเดียวกันของคุณภาพ โครงสร้าง ความปลอดภัย และความเชื่อถือได้ในระยะยาว

• โซนกรุงเทพฯ เหนือ 3 โครงการ ได้แก่ บ้านนิรดาแจ้งวัฒนะ–ชัยพฤกษ์, บ้านนิรติ แจ้งวัฒนะ–ชัยพฤกษ์, นิรติ ดอนเมือง
• โซนกรุงเทพฯ ใต้ 2 โครงการ ได้แก่ นิรติ บางนา, บ้านนิรติ ศรีวารี-บางนา
• โซนกรุงเทพฯ ตะวันออก 2 โครงการ ได้แก่ บ้านนินญา กรุงเทพกรีฑา–มอเตอร์เวย์, บ้านนินญา รามอินทรา 83
• โซนกรุงเทพฯ ตะวันตก 6 โครงการ ได้แก่ นิยาม บรมราชชนนี , บ้านนิรดา อุทยาน อักษะ, บ้านนิรดา พระราม 2, บ้านนิรดา เอกชัย-วงแหวน, นินญา กัลปพฤกษ์ , บ้านนินญา ราชพฤกษ์

มาตรฐาน “Best of Best” หัวใจคุณภาพของ Central Pattana Residence

เมื่อถามถึงนิยามของ “บ้านที่ดี” ร.อ.กรี เดชชัย อธิบายอย่างชัดเจนว่า “บ้านที่ดีไม่ได้เริ่มจากดีไซน์เพียงอย่างเดียว แต่เริ่มจากโครงสร้างที่เชื่อถือได้ ระบบที่คิดเพื่อผู้คน และความปลอดภัยที่มั่นใจได้ในทุกสถานการณ์”

แนวคิดนี้ถูกถอดออกมาเป็นมาตรฐาน Best of Best ซึ่งเป็นหัวใจของโครงการที่อยู่อาศัยภายใต้ Central Pattana Residence ครอบคลุม 3 มิติหลัก ได้แก่

1. Structure & System – ระบบโครงสร้างที่แข็งแรงและออกแบบเพื่อการอยู่อาศัยระยะยาว

เน้นความใส่ใจในทุกรายละเอียดด้านงานก่อสร้าง การวางระบบโครงสร้างพื้นฐาน ไปจนถึงพื้นที่การใช้งาน อาทิ Slab on Beam – พื้นจอดรถถูกออกแบบวางบนคานป้องกันการทรุดตัว, แผ่นพื้นลอนเหลี่ยมสามขา รองรับน้ำหนักได้ดีกว่าพื้นท้องเรียบ ลดการแอ่นตัว, พื้นคอนกรีตวางคอมเพรสเซอร์แอร์ ออกแบบมาเฉพาะสำหรับวางคอยล์ร้อน (CDU) ให้ความแข็งแรงทนทาน

2. Privacy & Security – ระบบความปลอดภัยถึง 7 ระดับเพื่อความอุ่นใจในการอยู่อาศัย

ได้แก่ Double Gate แยกโซน Resident และ Visitor, License Plate Recognition ระบบตรวจจับป้ายทะเบียนอัตโนมัติ, Visitor Management System (VMS) ระบบบันทึกข้อมูล สำหรับ Visitors ที่มาติดต่อ รวดเร็ว และแม่นยำ, SECURITY 24 ชั่วโมง, CCTV ติดตั้งกล้องวงจรปิดครอบคลุมทุกพื้นที่ทั้งภายในพื้นที่โครงการและในบ้าน และรั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร รวมทั้ง Magnetic Sensor & Shock Sensor ที่ประตู-หน้าต่าง ตรวจสอบการเปิด – ปิด และตรวจจับแรงสั่นสะเทือน ของบานประตูและหน้าต่าง

3. Privilege & After Sales – บริการและประสบการณ์หลังการขายที่สร้างความผูกพันระยะยาวกับลูกค้า ลูกบ้านจะได้รับสิทธิพิเศษในฐานะ “Central Citizens” โดยรับสิทธิพิเศษจากเครือเซ็นทรัล เพื่อเติมเต็มคุณภาพชีวิตในทุกมิติ อาทิ บริการช่องจอดรถพิเศษเฉพาะลูกบ้านในศูนย์การค้าเซ็นทรัล, ส่วนลดและสิทธิพิเศษ จากแบรนด์ในเครือเซ็นทรัลกรุ๊ป เช่น Tops, Robinson, Powerbuy, Centara Hotel นอกจากนี้ในด้านบริการหลังการขาย เรายังมี ทีมบริหารนิติบุคคลมืออาชีพจากเซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ คอยดูแลบริการหลังการขายอย่างครบวงจร และอำนวยความสะดวกลูกค้าผ่านแอปพลิเคชั่น และมีบริการ Mr.Service สำหรับตรวจสอบคุณภาพบ้านและคอนโดฯ ทั้งภายในและภายนอก รวมถึงตรวจระบบน้ำ ไฟ และประปา

ยิ่งไปกว่านั้น คุณกรีคือหนึ่งในผู้บริหารที่ยังลงพื้นที่ด้วยตัวเองทุกโครงการ ไม่ใช่เพื่อมองความเรียบร้อยจากมุมสูง แต่เพื่อ “ตรวจเช็ครายละเอียดทุกมิติ” ที่ล้วนเป็นตัวกำหนดคุณภาพชีวิตในวันข้างหน้า ตั้งแต่ความแข็งแรงและคุณภาพงานก่อสร้าง ความเรียบร้อยของงานระบบ การใช้งานได้จริงของฟังก์ชั่นต่างๆ ไปจนถึงความสวยงามและสะอาดของพื้นที่ส่วนกลาง

ทั้งหมดนี้ไม่ใช่การตรวจดูในช่วงท้ายของโครงการ แต่คือการยืนยันถึง “คุณภาพและความตั้งใจ” ที่ต้องปรากฏให้เห็นตั้งแต่วันแรกที่เริ่มสร้าง ไม่ใช่วันสุดท้ายก่อนส่งมอบให้ลูกบ้าน

หนึ่งพลังขับเคลื่อนหลักของ Retail-Led Mixed-Use Development ธุรกิจที่อยู่อาศัยที่เติบโตไปพร้อมเมือง

ในโมเดล Retail-Led Mixed-Use Development ของเซ็นทรัลพัฒนา ธุรกิจที่อยู่อาศัยไม่ใช่เพียงส่วนขยายของศูนย์การค้า แต่คือหนึ่งในพลังขับเคลื่อนหลักของการพัฒนาเมืองอย่างเป็นระบบ “เราไม่ได้มองตัวเองเป็นแค่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ แต่เป็น Lifestyle Creator ที่สร้างวิถีชีวิตและรูปแบบการอยู่อาศัยใหม่” นี่คือมุมมองที่สะท้อนบทบาทของ Central Pattana Residence ได้อย่างชัดเจน

ผ่าน 3 กลยุทธ์หลัก ได้แก่

• Location-Led Strategy – การเลือกทำเลศักยภาพให้กลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยคุณภาพ
• Brand Portfolio Strategy – การสร้างเอกลักษณ์ของแต่ละแบรนด์อย่างชัดเจนเพื่อตอบโจทย์แต่ละกลุ่มเป้าหมาย
• Customer-Centric Experience – การสร้างประสบการณ์ก่อนและหลังการขาย ผ่านบริการและนวัตกรรมต่างๆ รวมทั้งสิทธิพิเศษที่ครอบคลุมไลฟ์สไตล์ลูกค้า ไม่ว่าจะเป็น Shop-Eat-Work-Play-Stay-Live

ที่เชื่อมโยงการอยู่อาศัย การเดินทาง การใช้ชีวิต และบริการใน Ecosystem ของเซ็นทรัลพัฒนาเข้าด้วยกันอย่างไร้รอยต่อและเสริมให้แบรนด์เป็นตัวเลือกอันดับต้น ๆ ในใจลูกค้า

ความท้าทายของตลาดบ้านเดี่ยว และกลยุทธ์สู่ความแตกต่าง

นอกจากเติบโตในโมเดล Retail-Led Mixed-Use Development แล้ว เซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ ยังเดินหน้าต่อยอดและขยายพอร์ตแบรนด์อย่างมืออาชีพ เพื่อรองรับวิถีชีวิตที่หลากหลาย โดยรุกตลาดบ้านเดี่ยวในกรุงเทพฯ และหัวเมืองหลักที่มีการแข่งขันสูง ด้วยการสร้างความแตกต่างผ่านการนำเสนอ “ความครบถ้วน สมบูรณ์แบบในทุกมิติ”

ความสมบูรณ์นี้ไม่ได้จำกัดอยู่ที่ความสวยงามของแบบบ้านหรือทำเลที่ใกล้ศูนย์การค้า แต่ถูกวางรากฐานตั้งแต่ชั้นแรกของการพัฒนา ตั้งแต่คุณภาพโครงสร้าง ระบบวิศวกรรม ความปลอดภัย การจัดการสิ่งแวดล้อม ไปจนถึงประสบการณ์ของผู้อยู่อาศัยในทุกวันของชีวิต โดย มอง “บ้าน” เป็นองค์ประกอบที่ต้องทำงานสอดประสานกับเมืองอย่างไร้รอยต่อ การออกแบบจึงไม่ได้เริ่มจากการกำหนดฟังก์ชันภายในเท่านั้น แต่เริ่มตั้งแต่การวิเคราะห์ศักยภาพของทำเล การวางฐานระบบสาธารณูปโภค การกำหนดไลฟ์สไตล์ของลูกบ้านในพื้นที่นั้น ๆ ไปจนถึงการดูแลหลังการอยู่อาศัยจริง

ความครบถ้วนแบบเซ็นทรัลพัฒนา เรซซิเด้นซ์ จึงไม่ใช่เพียงคำสัญญา แต่เป็น “คุณสมบัติสำคัญ” ของแบรนด์บ้านทั้งสี่ระดับ นิยาม – นิรดา – นินญา – นิรติ ที่ถูกออกแบบให้ตอบโจทย์ครอบครัวในหลากหลายช่วงชีวิต แต่ยังคงยืนอยู่บนมาตรฐานเดียวกัน มาตรฐานของคุณภาพ ความปลอดภัย ความเป็นส่วนตัว และความสมบูรณ์แบบในการใช้ชีวิตในระยะยาว

• นิยาม : วางตัวเป็น Super Luxury ที่ถ่ายทอดที่สุดของความหรูหราแบบ Modern Classic
• บ้านนิรดา : เน้นความเป็นส่วนตัวสูงสุด สะท้อนความภาคภูมิในระดับ Luxury
• บ้านนินญา : บาลานซ์พื้นที่ร่วมสมัยเพื่อครอบครัวรุ่นใหม่
• บ้านนิรติ : คือจุดเริ่มต้นของการสร้างคุณภาพชีวิตในทำเลศักยภาพ

และนี่คือเหตุผลที่แบรนด์บ้านทั้งสี่สามารถสะท้อนความต้องการในแต่ละเซ็กเมนต์ได้อย่างชัดเจน พร้อมยืนอยู่บนฐานคุณภาพเดียวกันของบ้านที่สร้างจากความเข้าใจชีวิต

Imagining Better Living วิสัยทัศน์การอยู่อาศัยที่ยั่งยืนในแบบเซ็นทรัลพัฒนา

สำหรับเซ็นทรัลพัฒนา “Imagining Better Living” คือ การยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คนในทุกมิติ ตั้งแต่โครงสร้างพื้นฐานที่มั่นคง พื้นที่อยู่อาศัยที่ปลอดภัย ระบบที่รองรับอนาคต ไปจนถึงประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดีตั้งแต่ก่อนซื้อจนถึงระยะยาว ทั้งหมดนี้สะท้อนความเชื่อเดียวกันว่า โครงการที่อยู่อาศัยที่ดี ต้องทำให้ทุกวันของชีวิตดีขึ้นอย่างแท้จริง

และนี่คือเหตุผลที่ Central Pattana Residence ไม่ได้เพียงพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย แต่กำลังกำหนดมาตรฐานใหม่ของธุรกิจ Residence ที่เติบโตไปพร้อมกับเมืองไทยอย่างยั่งยืน

---