“Residential Land” ร่วมกับ “แลนด์สโคป” บุกตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน ‘ลอนดอน’ เจาะกลุ่มเป้าหมาย ‘นักลงทุนไทย’ วิพากษ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไทยล้นตลาด (over supply) นักลงทุนย้ายการลงทุนไปที่ที่มีศักยภาพ เผยลอนดอนเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและเมืองท่องเที่ยว พบชาวต่างชาติซื้ออสังหาฯ ในลอนดอนสูง 60–65% ส่วนใหญ่เป็นชาวเอเชีย ล่าสุดเปิดตัวโครงการ Garden House เหลือ 30 ห้อง เตรียมกระตุ้นดีมานด์นักลงทุนไทย ราคาเริ่มต้น 40 ล้าน 30 ตร.ม.

ทิม สเคพวิงตัน (Mr.Tim Skevington) กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์สโคป (ประเทศไทย) จำกัด บริษัทผู้แทนขายอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ปัจจุบันนักลงทุนชาวเอเชียให้ความสนใจลงทุนใน ‘อสังหาริมทรัพย์’ ใน ‘ลอนดอน’ อย่างมาก เนื่องจากเป็นมหานครที่เป็นจุดหมายของนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจ

ทิมกล่าวอีกว่า ในอดีตเมืองลอนดอนจะมีอสังหาริมทรัพย์ที่มีลูกค้าอยู่อาศัยเป็นบ้านหลังแรกหรือเป็นเรียลดีมานด์ (Real Demand) แต่ต่อมาพฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป เทรนด์อสังหาฯ ในลอนดอนจึงเป็นแบบซื้อเพื่อการลงทุนและซื้อเพื่อการเช่าซื้อเป็นหลัก

ปัจจุบันอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอนก็มีการเติบโต 5-7% ซึ่งสูงกว่าเมืองอื่นๆ ในประเทศอังกฤษ

ทิมกล่าวอีกว่า ในปี 2561 พบว่าลูกค้าอสังหาริมทรัพย์เป็นกลุ่ม ‘นักลงทุน’ ชาวต่างชาติ 60-65% และส่วนใหญ่เป็นชาวเอเชีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งชาวฮ่องกง

 

สิ่งที่ทำให้นักลงทุนต่างชาติชื่นชอบอสังหาริมทรัพย์ในลอนดอน สามารถแบ่งออกเป็น 5 ปัจจัย ดังนี้

(1) ระบบกฎหมายว่าด้วยทรัพย์สินของสหราชอาณาจักร ภาษาอังกฤษ เอื้ออำนวยให้มีการถือครองนานถึง 999 ปี

(2) การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์มีความซับซ้อนหลายขั้นตอนและใช้เวลานาน เช่น การทำ EIA และเวลาการก่อสร้าง ทำให้จำนวนโครงการไม่ล้นตลาด ดังนั้นความต้องการซื้อ (Demand) จึงมีมากกว่าความต้องการขาย (Supply)

(3) ลอนดอน-อังกฤษเป็นเมืองที่คนนิยมส่งลูกหลานไปศึกษาต่อ จึงมีโอกาสสูงที่จะซื้อที่อยู่อาศัยไว้ให้บุตรหลานในช่วงศึกษาเล่าเรียน และสามารถขายทำกำไรได้เมื่อจบการศึกษา

(4) ปัจจุบันเงินปอนด์ได้อ่อนค่าลง จากปัจจัย BREXIT (การถอนตัวออกจากสหภาพยุโรปของสหราชอาณาจักร) ส่งผลดีให้นักลงทุนหรือผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในลอนดอนได้เข้าถึงอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่ถูกลง

(5) ด้านชื่อเสียงและการรับรองคุณภาพ เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในประเทศอังกฤษเป็นหนึ่งในประเภทสินทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพดีที่สุดจากทั่วโลกในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา

ล่าสุด “Residential Land” ร่วมกับ “บริษัท แลนด์สโคป (ประเทศไทย) จำกัด” เปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยชื่อ “Garden House” อาคารเกรด 2 (นำตึกเก่ามาสร้างใหม่) ย่าน Kensington Gardens ทั้งหมด 58 ห้อง ในราคาเริ่มต้น 995,000 ปอนด์ หรือประมาณ 40 ล้านบาท ในพื้นที่ 30 ตารางเมตร ส่วนราคาสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 2.2 ล้านปอนด์ หรือประมาณ 90 ล้านบาท ในพื้นที่ 75 ตารางเมตร

ปัจจุบันโครงการนี้เหลือขายอีก 30 ห้อง โดยตั้งใจเจาะกลุ่มเป้าหมายเป็นนักลงทุนชาวไทยหรือผู้ที่ต้องการบ้านหลังที่สอง (Second Home) เพื่อส่งลูกหลานไปศึกษาต่อในอนาคต ส่วนห้องที่ขายไปแล้วส่วนใหญ่เป็นลูกค้านักลงทุนชาวฮ่องกง ตามด้วยสิงคโปร์ มาเลเซีย และเวียดนาม

ทั้งนี้ Garden House ตั้งอยู่ในโลเคชั่นใกล้ Notting Hill ถนนพอร์ทโตเบลโล และไฮด์พาร์ค ทั้งยังมีร้านอาหารรางวัลมิชลิน ร้านค้าปลีก ร้านอาหาร ที่อยู่อาศัย สิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงการเดินทางด้วยสถานีรถไฟ Bayswater และ Queensway และใช้เวลาเดินทางไปสนามบิน Heathrow เพียง 24 นาที

 

Marketeer FYI

ลำดับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศอังกฤษ

(1) มองอสังหาริมทรัพย์ที่ตัวเองต้องการ (Choose an Apartment)

(2) จ่ายค่าธรรมเนียมเพื่อทำการจอง (Pay Reservation Fee)

(3) ฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขาย เตรียมทนายเพื่อดำเนินการ (Instruct Solicitors)

(4) ทำสัญญาทั้งสองฝ่าย (Exchange of Contracts)

(5) จ่ายเงิน (Payments)

(6) เสร็จสิ้นการซื้อ (Completion)

 



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer