ภาพรวมตลาดบ้านสร้างเองไทย ในช่วงปี 2024 – 2025 ที่ผ่านมา ต้องเผชิญกับความท้าทายจากเศรษฐกิจที่รุมเร้า ส่งผลให้มูลค่าตลาดรวมหดตัวลงอย่างมีนัยสำคัญ
ในปี 2568 ตลาดบ้านสร้างเอง มีมูลค่ารวมอยู่ที่ 190,000 ล้านบาท ปรับตัวลดลง 11% เมื่อเทียบกับปี 2567 ซึ่งเคยมีมูลค่าอยู่ที่ 213,000 ล้านบาท
| ตลาดบ้านสร้างเอง สองแสนล้าน
บ้านหรูล้มดังแต่ลุกไว ทำไม “รับสร้างบ้าน” คือคำตอบ |
||
| ปี ค.ศ. | มูลค่าตลาดบ้านสร้างเองในไทย / ล้านบาท | เฉพาะตลาดรับสร้างบ้านโดยบริษัทที่อยู่ในสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) / ล้านบาท |
| 2024 | 213,000 | 12,000 |
| 2025 | 190,000 | 9,800 |
| เซกเมนต์ตลาดบ้านสร้างเอง | สัดส่วนตลาด ปี 2025 | |
| ราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท | 50% | |
| ราคา 5-20 ล้านบาท | 30% | |
| ราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป | 20% | |
| ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) และ สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association : HBA), กุมภาพันธ์ 2026 | ||
หากพิจารณาโครงสร้างตลาด จะพบความแตกต่างระหว่าง “ตลาดบ้านสร้างเอง” และ “ตลาดรับสร้างบ้าน” โดยอย่างแรก เปรียบเสมือนเค้กก้อนใหญ่ที่รวมมูลค่าการก่อสร้างของประชาชนและผู้รับเหมาทั่วไป ซึ่งสะท้อนภาพรวมเศรษฐกิจฐานราก
แต่ “ตลาดรับสร้างบ้าน” จะดำเนินการโดยบริษัทนิติบุคคลมืออาชีพ นับเป็นส่วนที่มีมูลค่าตลาดราวหนึ่งหมื่นล้านบาท ตัวเลขในส่วนนี้ ถือเป็นดัชนีชี้วัดเศรษฐกิจในอีกมิติหนึ่ง คือสะท้อนกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของกลุ่มชนชั้นกลางถึงระดับบน ซึ่งมีความอ่อนไหวต่อทิศทางเศรษฐกิจมหภาค การเมือง และอัตราดอกเบี้ยมากกว่าตลาดทั่วไป