“ซิตี้คอนโด-mid market ” ยังคงเป็นพระเอกสำหรับอสังหาฯ ไตรมาส 1 ของปีนี้ ขณะที่ภาพรวมของออฟฟิศบิลดิ้งและพื้นที่รีเทลจากสถิติย้อนหลังได้รับผลกระทบจากผลการเลือกตั้งน้อยมาก ปัจจัยขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจมากกว่า

นลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เปิดเผยผลสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาสที่  1 ของปี 2562 มีดังนี้

อุปทานคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ในตลาดทั้งสิ้น 11,300 หน่วย จาก 30 โครงการ ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้วประมาณ 20 เปอร์เซ็นต์

คอนโดมิเนียมที่เกิดใหม่ไตรมาสนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมกลุ่มซิตี้คอนโด ที่มีราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 75,000 บาท และตลาดกลาง หรือ mid market ที่มีราคาต่อตารางเมตรไม่เกิน 100,000 บาท รวมกันมากถึง 75 เปอร์เซ็นต์ ของจำนวนหน่วยที่เปิดใหม่ทั้งหมด (ประมาณ 8,500 หน่วย)

ทำเลที่มีการเปิดตัวของคอนโดมิเนียมมากที่สุดยังคงเป็นพระโขนง สวนหลวง แบริ่ง 2,400 หน่วย (21%) รองลงมาเป็นพญาไท รัชดาภิเษก 1,938 หน่วย (17%) และอันดับสามคือ ลาดพร้าว วังทองหลาง 1,580 หน่วย (14%)

เทรนด์ปีนี้ “ซิตี้คอนโด-mid market” ยังมา เน้นซื้ออยู่เองเป็นหลัก

สำหรับเทรนด์อสังหาฯ ในปีนี้ นลินรัตน์กล่าวเพิ่มเติมว่า เทรนด์ยังคงเป็นตลาดกลุ่มซิตี้คอนโด และตลาดกลาง หรือ mid market

แต่อย่างไรก็ตาม ยังคงเห็นคอนโดมิเนียมในตลาดไฮเอนด์และลักชัวรีที่น่าสนใจเกิดขึ้นอีกหลายโครงการจากผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ที่ได้ซื้อที่ดินไปแล้วตั้งแต่ช่วงปีที่แล้ว โดยคาดว่าจะเปิดตัวมากในไตรมาส 3-4

ดีมานด์ในปีนี้จะเป็นผู้ซื้อที่เน้นอยู่เองเป็นหลัก และคาดว่าราคาขายเฉลี่ยนคอนโดมิเนียมในปีนี้จะปรับตัวสูงขึ้น 5-6 เปอร์เซ็นต์

ด้านคอนโดมิเนียมให้เช่าระยะยาวก็จะเริ่มพัฒนามากขึ้นในทำเลที่เป็นที่ดินของรัฐบาลที่ปล่อยให้เช่าระยะยาวจะมีมากขึ้นตั้งแต่ปลายปีนี้และปี 2563

PowerPoint Presentation

PowerPoint Presentation

PowerPoint Presentation

PowerPoint Presentation

ผลกระทบจากผลเลือกตั้งมีน้อยมาก

จากสถิติของเน็กซัส เผยว่า ตั้งแต่ปี 2549  จนถึง ปี 2562 นั้น ราคาของภาคอสังหาฯ ยังคงเติบโตต่อเนื่อง สิ่งที่จะส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาฯ คือ  นโยบายทางเศรษฐกิจของรัฐบาลมากกว่า ทั้งปัจจัยการกระตุ้นซื้อบ้านหลังแรก อัตราภาษีและสิ่งปลูกสร้างใหม่ และนักลงทุนต่างชาติที่น่าจะมีความเชื่อมั่นมากขึ้น โดยนักลงทุนต่างชาติจะเน้นลงทุนในตลาด Local มากขึ้น

ตลาดออฟฟิศบิลดิ้งบูมต่อเนื่องไตรมาส 1 มีอัตราการเช่า 96  เปอร์เซ็นต์ 

ธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด ระบุว่า ตลาดพื้นที่สำนักงาน หรือออฟฟิศบิลดิ้ง มีความแข็งแรงอยู่แล้ว ด้วยอัตราการเช่า (Occupancy rate) ที่มากกว่า 90 เปอร์เซ็นต์ และค่าเช่ายังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเฉลี่ยที่ 4-5 เปอร์เซ็นต์ ต่อปีในระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา

– ไตรมาสแรกตลาดสำนักงานให้เช่าเกรดเอ และเกรดบี ในกรุงเทพฯ มีพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 4.20 ล้านตารางเมตร

– ปัจจุบันพื้นที่สำนักงานเกรด เอ มีค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 980 บาท/ตารางเมตร/เดือน และเกรดบี เฉลี่ยที่ 700 บาท/ตารางเมตร/เดือน

– ราคาค่าเช่าเฉลี่ยทั้งตลาดมีการปรับขึ้นอยู่ที่ 810 บาท/ตารางเมตร/เดือน เพิ่มขึ้น 8% จากปีที่แล้ว

ทั้งนี้ในไตรมาส 1 มีอัตราการเช่าอยู่ที่ 96  เปอร์เซ็นต์

ตลาดศูนย์การค้าคีย์แฟกเตอร์คือ ‘กำลังซื้อ-ท่องเที่ยว’น่าจับตามองตั้งแต่ปลายปีที่ผ่านมาโดยในช่วงปลายปีที่ผ่านมา ศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ เนื่องจากการเปิดตัวของโครงการห้างยักษ์ใหญ่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ส่งผลให้การแข่งขันของตลาดพื้นที่ศูนย์การค้าที่ดุเดือดยิ่งทวีความเข้มขันมากขึ้น

สิ้นไตรมาส 1 ตลาดพื้นที่ศูนย์การค้ามีซัปพลายรวมกัน 660,000 ตารางเมตร

โดยปีที่ผ่านมากรุงเทพฯ ได้รับการจัดอันดับให้เป็นเมืองที่น่ามาเยือนมากที่สุดแห่งหนึ่งของโลก เพราะนอกจากสถานที่ท่องเที่ยวต่างๆ แล้ว ห้างสรรพสินค้าต่างๆ ก็เป็นสถานที่ที่นักท่องเที่ยวให้ความสำคัญในการเข้าใช้บริการ โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าในบริเวณย่านศูนย์กลางทางการค้า

พระราม 1 ไป จนถึงแยกราชประสงค์ และบริเวณพร้อมพงษ์ ที่มีจำนวนคนทั้งชาวไทยและนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้าใช้บริการมากกว่า 100,000 คนต่อวันในช่วงวันหยุด ส่งผลให้พื้นที่เช่าในบริเวณนี้มีอัตราการเช่าเฉลี่ยสูงถึงกว่า 95 เปอร์เซ็นต์

ทั้งนี้ค่าเช่าพื้นที่รีเทลเฉลี่ยนอยู่ที่ 3,910 บาท/ตารางเมตร

และในไตรมาสนี้ยังมีซัปพลายเกิดใหม่จากพื้นที่ศูนย์การค้าที่เกิดขึ้นใหม่ทั้ง 101 เดอะเธิร์ดเพลส เดอะมาร์เก็ต แบงคอก บาย แพลตินั่ม และ ดอง ดอง ดองกิ รวมพื้นที่เช่าทั้งสิ้นประมาณ 70,000 ตารางเมตร

และในปีนี้คาดว่าจะมีพื้นที่ศูนย์การค้าเพิ่มขึ้นอีกกว่า 140,000 ตารางเมตร  ทั้งย่านสีลมบริเวณโรบินสันเก่า 9,600 ตารางเมตร สามย่านมิตรทาวน์ เซ็นทรัลวิลเลจ พีเพิลพาร์ค เป็นต้น

ตลาดออฟฟิศบิลดิ้ง-รีเทล ได้รับผลกระทบการเมืองมากน้อยแค่ไหน

ทั้งนี้ตลาดออฟฟิศบิลดิ้ง และตลาดพื้นที่รีเทล ได้รับผลกระทบจากการเลือกตั้งน้อย โดยการเลือกตั้งเป็นปัจจัยเชิงบวกให้ตลาดอสังหาฯ เดินหน้าอย่างมีเสถียรภาพมากยิ่งขึ้น

 



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer