ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ฉบับใหม่ 2563 สรุปมาให้เข้าใจแบบง่ายๆ ที่นี่
นอกจากวันที่ 1 มกราคมของทุกปี จะเป็นวันปีใหม่แล้ว วันที่ 1 ของปี 2563 ยังเป็นวันที่ พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการอีกด้วย
“ใจความสำคัญของกฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563 คือ “ใครเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (เจ้าของกรรมสิทธิ์) จะมีหน้าที่เสียภาษีที่ดิน” ซึ่งคิดจาก ‘ราคาประเมิน’ ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น คูณด้วย อัตราภาษีที่กฎหมายกำหนดไว้ (ราคาประเมิน–ราคาประเมินทุนทรัพย์ของที่ดิน สิ่งปลูกสร้างและห้องชุด) โดยจะเริ่มนับตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 63 ว่าใครมีชื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง”
การจัดเก็บภาษีที่ดินฯ จากบ้านพักอาศัย แบ่งเป็น 2 กรณี ดังนี้
กรณีที่ 1 หากเป็นเจ้าของบ้านพักอาศัยพร้อมที่ดินมูลค่ารวมกันเกิน 50 ล้านบาท และบุคคลนั้นมีชื่อในทะเบียนบ้านที่เป็นเจ้าของ บุคคลนั้นย่อมได้รับยกเว้นภาษีเฉพาะส่วน 50 ล้านบาทตามกฎหมาย
กรณีที่ 2 หากเป็นเจ้าของบ้าน (สิ่งปลูกสร้าง) อย่างเดียว โดยสร้างอยู่บนที่ดินของบุคคลอื่นและบุคคลที่เป็นเจ้าของบ้านมีชื่อในทะเบียนบ้าน ถ้ามูลค่าของบ้านเกิน 10 ล้านบาท บุคคลนั้นย่อมได้รับยกเว้นภาษีเฉพาะส่วน 10 ล้านบาทตามกฎหมาย
สำหรับราคาประเมินที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง โดย “ราคาประเมิน คือราคาที่หน่วยงานราชการประเมินที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นๆ” ซึ่งเจ้าหน้าที่ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นจะนำราคาประเมินคูณด้วยอัตราภาษีที่กฎหมายกำหนดไว้
ทั้งนี้ อัตราภาษีที่ดินฯ จะแบ่งตามลักษณะการใช้ประโยชน์ในที่ดิน 4 ประเภท ดังนี้
ประเภทที่ 1 เพื่อการเกษตร: หากเป็นกรณีของบุคคลธรรมดาที่ทำการเกษตร 3 ปีแรกของการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง บุคคลนั้นจะได้รับการยกเว้น ส่วนเรื่องลักษณะที่ดินแบบใดที่เข้าข่ายการเกษตรจะเป็นไปตามกฎหมายลูก ซึ่งจะประกาศออกมาในอนาคต
|
อัตราภาษีในช่วง 2 ปีแรก ประเภทเกษตรกรรม |
|
|
มูลค่าสินทรัพย์ (ล้านบาท) |
อัตราภาษี (%) |
|
0-75 |
0.01 |
|
75-100 |
0.03 |
|
100-500 |
0.05 |
|
500-1,000 |
0.07 |
|
1,000 ขึ้นไป |
0.1 |
โดยประเภทเกษตรกรรมมีอัตราเพดานที่ 0.15%
ประเภทที่ 2 บ้านพักอาศัย: เป็นที่ดินที่ใช้เพื่อการอยู่อาศัย ได้แก่ บ้านพร้อมที่ดิน บ้าน หรือคอนโดมิเนียม โดยการจัดเก็บเป็นไปตามที่กล่าวมาข้างต้น
โดยประเภทบ้านพักอาศัยแบ่งเป็นส่วนที่เกิน 50 ล้านบาท/เกิน 10 ล้านบาท และบ้านพักอาศัยอื่นๆ
|
อัตราภาษีในช่วง 2 ปีแรก เกิน 50 ล้านบาท |
|
|
มูลค่าสินทรัพย์ (ล้านบาท) |
อัตราภาษี (%) |
|
0-25 |
0.03 |
|
25-50 |
0.05 |
|
50 ขึ้นไป |
0.1 |
|
อัตราภาษีในช่วง 2 ปีแรก เกิน 10 ล้านบาท |
|
|
มูลค่าสินทรัพย์ (ล้านบาท) |
อัตราภาษี (%) |
|
0-40 |
0.02 |
|
40-65 |
0.03 |
|
65-90 |
0.05 |
|
90 ขึ้นไป |
0.1 |
ประเภทที่ 3 อื่นๆ: เพื่อวัตถุประสงค์อื่นที่ไม่ใช่กรณีที่ปล่อยทิ้งรกร้าง โดยอาจจะเป็นการใช้งานเชิงพาณิชย์ หรือเป็นกรณีที่ไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย โดยประเภทนี้จะถูกเรียกเก็บภาษีที่สูงกว่าประเภทที่ 1 และ 2
|
อัตราภาษีในช่วง 2 ปีแรก ประเภทอื่นๆ |
|
|
มูลค่าสินทรัพย์ (ล้านบาท) |
อัตราภาษี (%) |
|
0-50 |
0.3 |
|
50-200 |
0.4 |
|
200-1,000 |
0.5 |
|
1,000-5,000 |
0.6 |
|
5,000 ขึ้นไป |
0.7 |
ประเภทเกษตรกรรมมีอัตราเพดานที่ 1.2%
ประเภทที่ 4 ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างรกร้าง: เป็นที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ไม่ได้ถูกใช้ประโยชน์หรือได้รับการพัฒนา ซึ่งจะถูกจัดเก็บภาษีในอัตราที่สูงที่สุด
|
อัตราภาษีในช่วง 2 ปีแรก ประเภทที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างรกร้าง |
|
|
มูลค่าสินทรัพย์ (ล้านบาท) |
อัตราภาษี (%) |
|
0-50 |
0.3 |
|
50-200 |
0.4 |
|
200-1,000 |
0.5 |
|
1,000-5,000 |
0.6 |
|
5,000 ขึ้นไป |
0.7 |
อัตราเพดานภาษีและการจัดเก็บเท่ากับประเภทอื่นๆ และเพิ่มอัตราภาษี 0.3% ทุก 3 ปี แต่อัตราภาษีรวมไม่เกิน 3%
หมายเหตุ ข้อมูลบางส่วน อ้างอิงจาก ดร. สาธิต ผ่องธัญญา ผู้อำนวยการอาวุโส ที่ปรึกษาด้านการวางแผนการส่งต่อความมั่งคั่งจากรุ่นสู่รุ่น (Estate Planning and Family Office) ธนาคารไทยพาณิชย์
อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้
Website : Marketeeronline.co /