หากพูดถึง Office ในฝัน เชื่อว่าสมัยนี้ไม่มีใครอยากนั่งออฟฟิศที่มีแต่โต๊ะและคอมพิวเตอร์ ติดกันยาวๆ เพียงอย่างเดียว เพราะความคิดดีๆ จะเกิดขึ้นได้ก็ต้องการ SPACE ที่มากพอ
แผนกวิจัย CBRE ได้คาดการณ์ว่า ปริมาณความต้องการใช้พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯปี 2560 จะเพิ่มขึ้น 200,000 ตารางเมตร และปริมาณการใช้พื้นที่ทั้งหมดจะเข้าใกล้ 9,000,000 ตารางเมตร และอัตราว่างของพื้นที่ (Vacancy Rate) ก็จะอยู่ที่ 7.7% ซึ่งคงที่จากปีที่แล้ว หลังจากที่ลดลงทุกปีตั้งแต่ปี 2554
หากพิจารณาจากปริมาณการใช้พื้นที่ที่มากขึ้น อัตราว่างที่ลดลง จะเห็นได้ว่า Demand นั้นมีมากขึ้นอย่างเห็นได้ชัด นั่นจึงเป็นเหตุผลว่า Workplace Strategy จึงเป็นสิ่งที่น่าจับตามอง
Workplace Strategy คือการวางกลยุทธ์การใช้พื้นที่ให้เกิดประโยชน์มากที่สุด ทั้งด้านต้นทุน ควงามคิดสร้างสรรค์ และประสิทธิภาพในการทำงาน หรือง่ายๆ ก็คือออกแบบออฟฟิศให้มีฟังก์ชั่นการใช้งานมากขึ้น
ซึ่งจากการวิจัยพบว่ากลยุทธ์นี้ สามารถลดต้นทุนได้ 12-14% และดึงดูดให้คนรุ่นใหม่อยากเข้ามาทำงาน กระตุ้นให้คนเกิดความคิดสร้างสรรค์มากขึ้นด้วย อย่างล่างสุดก็มี ออฟฟิศใหม่ของอนันดา, Fuchsia ของเมืองไทยประกันชีวิต หรือ โกดังทำงานของ Rabbit’s Tales เป็นต้น
ปัจจัยดังกล่าวทำให้บริษัทต้องทำสัญญาล่วงหน้ากับ Developer เพื่อได้ดีลที่ถูกกว่า ได้พื้นที่ติดกัน ได้ส่วนลด เป็นต้น ยกตัวอย่างอาคาร M Tower หรือ SC Tower ที่กำลังจะเปิดเร็วๆนี้ ก็มีการเช่าล่วงหน้า 100% เรียบร้อย
ติดตาม Marketeer ได้หลากหลายรูปแบบ