ทรัพย์สินมากมายของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี ถูกนำมาจัดพอร์ตใหม่อย่างเป็นระบบ
ก้อนหนึ่งเป็นของ บมจ.แอสเสท เวิรด์ คอร์ป หรือ “AWC” ที่เข้าตลาดหลักทรัพย์ฯ เมื่อปลายปี 2562 นั้น มี วัลลภา ไตรโสรัส ลูกสาวเป็นแม่ทัพ
ก้อนที่ 2 คือ บมจ.เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) หรือ “FPT” ที่มีลูกชาย ปณต เป็นผู้รับผิดชอบ
ส่วนอีกก้อนหนึ่งคือทรัพย์สินอีกมากมาย โดยเฉพาะที่ดินที่ยังมีอีกมหาศาลในมือเจ้าสัวเจริญเอง
วันนี้ FPT กำลังมีการเติบโตอย่างน่าสนใจมาก ๆ
มีโครงการที่อยู่อาศัยอีก 74 โครงการที่กำลังก่อสร้าง มีโรงแรม อาคารสำนักงานและรีเทลอีก 10 โครงการในมือ
และบริหารคลังสินค้าอยู่ในพื้นที่กว่า 3.4 ล้านตารางเมตร
และกลางปี 2566 นี้ FPT กำลังจะเปิดตัว “อภิมหาโครงการเมืองอุตสาหกรรม” ในพื้นที่ 4,600 ไร่บนถนนบางนาตราด กม. ที่ 32
แต่ต้องยอมรับว่าในวันนี้ถึงแม้ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทยจะใหญ่แค่ไหน แต่หลายคนยังไม่รู้จักแบรนด์นี้
เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย ใหญ่แค่ไหน
ย้อนกลับไปในปี 2556 เกิดดีลใหญ่ที่สะเทือนไปทั่วเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เมื่อเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี จากประเทศไทย ได้เทกโอเวอร์หุ้นเอฟแอนด์เอ็น บริษัทอาหารเครื่องดื่มและอสังหาฯ รายใหญ่ ที่มีอายุเก่าแก่กว่า 130 ปีในประเทศสิงคโปร์ ในมูลค่ากว่า 3 แสนล้านบาท
ธุรกิจด้านอาหารและเครื่องดื่มเขาส่งต่อให้ ฐาปน บุตรชายคนโตเป็นคนดูแล
ส่วนอสังหาริมทรัพย์คือกลุ่มบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด มอบให้ ปณต บุตรชายคนเล็กเป็นคนบริหารจัดการ
ปัจจุบันเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด ลงทุนไปกว่า 70 ประเทศทั่วโลก บริหารทรัพย์สินประมาณ 1 ล้านล้านบาท
ในประเทศไทยเมื่อปี 2562 บริษัทลูก เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) (FPT) ได้เข้าไปเทกโอเวอร์และเปลี่ยนโครงสร้างผู้ถือหุ้น บริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน) ที่ดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการพัฒนาและบริหารจัดการโรงงานอุตสาหกรรมให้เช่า (Ready-Built Factory) และอาคารคลังสินค้าให้เช่า
ในปีนั้นเอง FPT ยังได้เข้าซื้อกิจการของบริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ Golden Land และควบรวมสำเร็จในปี 2563
Golden Land เป็นบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ในอดีตที่ก่อตั้งโดยคุณหญิงศศิมา ศรีวิกรม์ ที่ปัจจุบันมีมูลค่าสินทรัพย์เกือบ 100,000 ล้านบาท
ธนพล ศิริธนชัย ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร (Country CEO) บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) อดีตประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่คร่ำหวอดในวงการอสังหาฯ มานานกว่า30 ปี ย้ำว่า
“2 ดีลดังกล่าวทำให้เรากล้าพูดได้ว่า ปัจจุบัน FPT เป็นบริษัทแรกที่มีแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรจาก 3 กลุ่มธุรกิจหลัก คืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม และอสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม”
เปิดอาณาจักร เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย
แพลตฟอร์มอสังหาฯ ครบวงจรของ FPT ประกอบไปด้วย
1. อสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย มี บ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม 74 โครงการ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดในระดับราคา 2-120 ล้านบาท
2. อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม บริหารคลังสินค้า 972 ยูนิต พื้นที่กว่า 3.4 ล้านตารางเมตร ใน 3 ประเทศคือ ไทย เวียดนาม และอินโดนีเซีย
3. อสังหาริมทรัพย์เพื่อพาณิชยกรรม ประกอบด้วยอาคารสำนักงานและรีเทลรวม 5 แห่ง และมีโรงแรมอีก 5 แห่ง
สำหรับงบการเงินปี 2565 (ต.ค. 2564 – ก.ย. 2565) มีรายได้อยู่ที่ 16,347 ล้านบาท เติบโตขึ้น 4% จากปีก่อนหน้า และมีกำไรสุทธิอยู่ที่ 2,465 ล้านบาท เติบโตขึ้น 57.3%
ความหลากหลายของโครงการในมือ ข้อดี คือการกระจายความเสี่ยงในเรื่องของรายได้ แต่ปัญหาที่เกิดขึ้นก็คือ ผู้บริโภคกำลังสับสนว่า FPT ทำธุรกิจอะไรกันแน่
ได้เวลาสร้างแบรนด์ ภายใน 3 ปีต้องติด Top 5
“ผมยอมรับว่าทุกวันนี้ถ้าไปสื่อสารกับลูกค้าเฉพาะกลุ่ม เช่น ออฟฟิศ เขาจะรู้ว่าทำโครงการอะไรมาบ้าง เขารู้ว่าเราเป็นผู้พัฒนาสามย่านมิตรทาวน์ สีลมเอจ หรือ เอฟวายไอ หรือพวกคลังสินค้าเขาจะรู้ว่าเราทำมามากมายในประเทศต่าง ๆ แต่พอเป็นด้านที่อยู่อาศัยลูกค้าอาจจะไม่รู้จักเรา”
ดังนั้นโจทย์ของความท้าทายที่ต้องไปพร้อม ๆ กับการสร้างยอดขายคือ
“เราต้องการสื่อสารให้คนรู้จักเรามากขึ้น ว่าเราคือใคร ทำอะไรอยู่บ้าง เราไม่ได้ต้องการมาแข่งขันว่าเราต้องมียอดขายอันดับหนึ่ง หรือเปิดโครงการมากที่สุด แต่ต้องการสื่อออกไปว่าบริษัทมีแรงบันดาลใจหรือมีวัตถุประสงค์อย่างไรที่จะมอบให้ลูกค้า นั่นคือที่มาของ คำว่า “Inspiring experiences, creating places for good. หรือสร้างสรรค์พื้นที่ ให้ประสบการณ์ที่ดีคงอยู่”
ซึ่งประโยคนี้จะเป็นเรื่องที่ต้องส่งต่อเข้าไปอยู่ในทุกธุรกิจของเรา เพื่อให้ลูกค้าทุกกลุ่มได้รับประสบการณ์ที่ดีจากเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้
“FPT Next 2025” สู่การเป็น Real Estate as a Service Brand
โดยได้วางยุทธศาสตร์ 3P เพื่อให้ไปสู่เป้าหมายที่วางไว้ คือ
1. People ให้ความสำคัญในเรื่องการดูแลพนักงานทั้ง 1,500 คนมากขึ้น ทั้งในเรื่องค่าตอบแทน และสวัสดิการต่าง ๆ ที่ปรับให้สอดคล้องกับความต้องการจริงของพนักงานแต่ละหน่วยงาน โดยมีเป้าหมายมุ่งสู่การเป็น Employer of Choice บริษัทที่คนอยากร่วมงานด้วย
2. Planet ยึดมั่นในเรื่อง ESG (Environmental Social เเละ Governance) ซึ่งเรื่องเหล่านี้ไม่ได้เป็นแค่เทรนด์ แต่คือทุกองค์กรต้องทำ เพื่อสร้างความยั่งยืนให้แก่บริษัทในทุกด้าน
3. Purpose สร้างแบรนด์ของ FPT ให้ลูกค้าจดจำ ด้วยการสร้างประสบการณ์ที่ดีให้กับลูกค้าทั้งในเรื่องที่อยู่อาศัย คลังสินค้า ออฟฟิศ และรีเทล
ทั้ง 3P นี้จะถูกสอดแทรกเข้าไปในการสร้างคอร์เปอเรตแบรนด์ผ่านสื่อต่าง ๆ อย่างต่อเนื่อง ซึ่งความยากในการสร้าง Brand Awareness ในทุกวันนี้ คือต้องหากลุ่มเป้าหมายให้เจอว่าอยู่ตรงไหน และต้องใช้สื่อแบบไหนถึงจะได้ผล
“ตอนนี้แค่ให้คนรู้ว่า FPT คือบริษัททางด้านอสังหาฯ ผมก็ดีใจแล้ว คือประสบการณ์ของเราที่มียาวนานในเรื่องคลังสินค้า หรือออฟฟิศ คนในกลุ่มนั้นอาจจะเข้าใจ แต่ในเรื่องที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นกลุ่มรายได้หลักของเราต้องยอมรับว่าลูกค้ารู้จักเราน้อยมาก”
จุดแข็งที่สำคัญของ FPT คือ ทีมของบริษัทมาจากบริษัทแผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ที่มีความเชี่ยวชาญในเรื่องการสร้างที่อยู่อาศัยมานาน
และมีความแข็งแกร่งด้านการเงิน ซึ่งอาจจะเข้าใจง่ายขึ้นถ้าคนรับรู้ว่าเป็นบริษัทในกลุ่มของเจ้าสัวเจริญ และบริษัทแม่จากสิงคโปร์ เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ลิมิเต็ด ก็ทำธุรกิจมายาวนานกว่า 100 ปี
“เราเพิ่งเริ่มมาแค่ 2-3 ปี บริษัทระดับทอปรายอื่น ๆ ยังใช้เวลาเป็น 10 ปี แต่ผมเชื่อว่าเราจะไปได้เร็วกว่านั้น โดยในปีนี้จะเน้นเรื่องคอร์ปอเรตแคมเปญใหญ่ก่อน คือทำให้คนรู้จักว่าเฟรเซอร์สคืออะไร”
เขาย้ำว่าภายใน 3 ปี คือปี 2025 เมื่อมีการทำแบรนด์เซอร์เวย์ในกลุ่มคนทั่วไป Brand Perception ของ FPT จะต้องติด Top 5
โดยจะทำในทุก ๆ เรื่องให้มากขึ้น เช่น เปิดโปรเจกต์ให้มากขึ้น ทำประชาสัมพันธ์มากขึ้น และในปี 2566 นี้ได้วางงบสื่อสารแบรนด์ไว้ที่ 20 ล้านบาท ผ่านช่องทางต่าง ๆ ทั้งทีวี ออนไลน์ Out of Home
หลังจากนั้นก็จะเน้นประชาสัมพันธ์ในกลุ่มธุรกิจต่าง ๆ ต่อไป
เมื่อถามว่า 3 อาณาจักรอสังหาฯ ของตระกูล “สิริวัฒนภักดี” แบ่งการทำโครงการกันยังไงเพราะบางธุรกิจจะซ้ำซ้อนกัน เช่น โรงแรมกับออฟฟิศสำนักงาน มีเพียงที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่ FPT เอามาพัฒนาชัดเจน
ธนพลตอบว่า อนาคตไม่ทราบ แต่ตอนนี้เราจะโฟกัสคนละทำเล
สำหรับกลางปีนี้ FPT กำลังจะเปิดตัวอภิมหาโครงการ เมืองอุตสาหกรรม ในพื้นที่ 4,600 ไร่บนถนนบางนาตราด ซึ่งในโครงการนี้จะแบ่งการก่อสร้างออกเป็นเฟส ที่รวบรวมอสังหาฯ ในทุกรูปแบบของ FPT ไว้ในนั้น
ถนนบางนาตราด ซึ่งในโครงการนี้จะแบ่งการก่อสร้างออกเป็นเฟส ๆ ที่รวบรวมอสังหาฯ ในทุกรูปแบบของ FPT ไว้ในนั้น
น่าจะเป็นอีกโครงการหนึ่งที่ดึงให้คนมารู้จัก เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย มากขึ้น
–
อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline
