อีกหนึ่งรูปแบบของการลงทุนในอสังหาฯที่กำลังได้รับความนิยมในตอนนี้ก็คือ REIT 4 ตัวอักษรที่มีชื่อเต็ม ๆ ว่า Real Estate Investment Trust หรือในภาษาพูดที่หลายคนเรียกกันว่า “ทรัสต์”
ด้วยเพราะเป็นการลงทุนในอสังหาฯที่มีความเสี่ยงน้อยกว่าประเภทอื่น ๆ ซึ่งการลงทุนแบบทรัสต์นี้มีมานานแล้วในต่างประเทศ เพียงแต่ในประเทศไทยสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หรือ ก.ล.ต. ได้มีประกาศให้ใช้เมื่อปี 2556 หรือเพียง 3 ปีก่อนหน้า อันเนื่องมาจากความยั่งยืนของกองทุนและมาตรฐานที่ทั่วโลกยอมรับ
ซึ่งทรัสต์(REIT) จะมีข้อได้เปรียบกว่ากองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์(PFPO) ในหลาย ๆ ด้านไม่ว่าจะเป็นการบริหารจัดการที่ง่ายกว่า, มีความยืดหยุ่นสูงจึงสามารถลงทุนกับโครงการอสังหาฯทั้งในและต่างประเทศได้ ที่สำคัญทรัสต์ไม่มีวันล้มละลายเนื่องจากอยู่ในสถานะกองทรัพย์สิน ต่างจากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นนิติบุคคล
โดยสินทรัพย์ที่ลงทุนในอสังหาฯจะต้องมีมูลค่าไม่น้อยกว่า 500 ล้านบาท ซึ่งผู้จัดการกองทรัสต์ (REIT Manager) หรือพูดกันให้เข้าใจง่าย ๆ ก็คือผู้ก่อตั้งทรัสต์ จะให้ทรัสตี(Trustee) นั่นก็คือสถาบันทางการเงินมาบริหารทรัพย์สินในทรัสต์ เพื่อจัดการให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์ได้รับประโยชน์ในรูปแบบของค่าเช่าและค่าบริการต่อไป
และหากเลือกลงทุนในโครงการที่มีผู้เช่าที่มีคุณภาพอย่างเช่นตึกสำนักงาน บวกกับทำเลที่ดินที่เพิ่มขึ้นตามเงินเฟ้อทุกปี การลงทุนแบบนี้จึงเป็นอะไรที่ได้ผลตอบแทนอย่างคุ้มค่า
และสำหรับใครที่กำลังมองหากองทรัสต์ดี ๆ ที่อยากจะลงทุนด้วยอยู่ Marketeer ขอแนะนำกองทรัสต์จาก TPRIME กับ 2 อาคารสำนักงานให้เช่าอย่างอาคารเอ็กเชน ทาวเวอร์ ที่เชื่อมต่อกับ BTS สถานีอโศก และ MRT สถานีสุขุมวิท ส่วนอีกอาคารคือ เมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์ เชื่อมต่อกับ BTS สถานีชิดลม ทั้งยังติดกับทางด่วนสุขุมวิทอีกด้วย
อาคารสำนักงานคุณภาพ ตั้งอยู่ใจกลางกรุงเทพฯ – ทั้ง 2 อาคารคือ เอ็กเชน ทาวเวอร์ และเมอร์คิวรี่ ทาวเวอร์เป็นอาคารสำนักงานเกรดเอ ตั้งอยู่ใจกลางอโศกและชิดลมตามลำดับทั้ง 2 อาคารติดกับสถานีรถไฟฟ้า และ/หรือสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งเอื้ออำนวยในเรื่องของการเดินทางเป็นอย่างยิ่ง
ผู้เช่ามีความหลากหลายและมั่นคง – ผู้เช่าพื้นที่ภายในอาคารประกอบไปด้วยบริษัทชื่อดังของไทยและบริษัทข้ามชาติที่มีความมั่นคงสูง อีกทั้งยังมีหลากหลายประเภทธุรกิจ
เติบโตอย่างต่อเนื่อง – อย่างที่ทราบกันดีว่าอสังหาเป็นทรัพย์สินที่มีอัตราการเติบโตสูงขึ้นเรื่อย ๆ ทุกวันอยู่แล้ว ที่สำคัญทำเลของอาคารทั้งสองยังตั้งอยู่ใจกลางเมือง ส่งผลต่อทำเลค่าเช่าที่สูงขึ้นในทุกปี
บริหารจัดการโดยผู้มีประสบการณ์ – มั่นใจได้ โดยบริษัท เอสซีซีพี รีทส์ จำกัด ซึ่งเป็นผู้มีประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการลงทุนอสังหาฯระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เป็นผู้จัดการกองทรัสต์(REIT Manager) นี้ พร้อมกับทรัสตีที่จะเข้ามาดูแลผลประโยชน์ของผู้ถือหน่วยทรัสต์ทุกคนอย่าง หลักทรัพย์จัดการกองทุนกสิกรไทย
สำหรับการจ่ายผลประโยชน์ตอบแทนของกองทรัสต์นี้จะจ่ายไม่เกิน 4 ครั้งต่อปีในอัตราที่ไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้ว ด้วยขนาดกองทรัสต์ที่ไม่เกิน 7,525 ล้านบาท ซึ่งผู้จัดการการจำหน่ายจะปิดรับจองซื้อก่อนวันครบกำหนด ในกรณีที่มีผู้จองซื้อ จองซื้อหน่วยทรัสต์ครบจำนวนที่ตั้งไว้
นี่จึงถือเป็นโอกาสทองของนักลงทุนอสังหาฯทั้งหลายที่ทาง ไทยแลนด์ ไพร์มทรัสต์ จะเปิดให้เข้ามาร่วมลงทุน