เสนาดีเวลลอปเม้นท์ (SENA) เปิดแผนธุรกิจปี 2569 ภายใต้กลยุทธ์ “FOCUS TO LEAD, EFFICIENT TO GROW” เดินหน้าขับเคลื่อนการเติบโตอย่างมีเป้าหมาย ท่ามกลางความผันผวนทางเศรษฐกิจและโจทย์ใหญ่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ผู้บริโภคจำนวนมากยังเข้าถึงสินเชื่อได้ยาก โดยปีนี้บริษัทเตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งคอนโดมิเนียมและแนวราบรวม 8 โครงการ มูลค่ารวม 10,700 ล้านบาท พร้อมตั้งเป้า ยอดขาย 14,000 ล้านบาท และ ยอดโอนกรรมสิทธิ์ 9,300 ล้านบาท
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ (ดร.ยุ้ย) กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า SENA ให้ความสำคัญกับการเติบโตบนฐานความต้องการที่แท้จริงของผู้บริโภค (Real Demand) ควบคู่กับการขยายรายได้ประจำ (Recurring Income) เพื่อเสริมความมั่นคง ลดความผันผวน และสร้างเสถียรภาพทางการเงินในระยะยาว โดยหนึ่งในกลไกสำคัญคือโซลูชัน “LivNex เช่าออมบ้าน” ที่ช่วยเปิดโอกาสให้ผู้ที่ยังไม่พร้อมกู้สามารถเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น
หนึ่งในประเด็นที่สะท้อนภาพตลาดชัดเจน คือการที่ “คนที่อยากมีบ้าน” ยังมีอยู่มาก แต่หลายคนไม่สามารถอยู่ถึงขั้นตอนโอนได้ เนื่องจากข้อจำกัดด้านการเงินและเงื่อนไขการกู้ ซึ่ง SENA เปิดเผยอินไซต์จากการดำเนินงานในปี 2025 ว่า มียอดปฏิเสธการโอนอยู่ที่ 70% โดยมาจากทั้งการถูกปฏิเสธจากธนาคารและการปฏิเสธจากการตัดสินใจของลูกค้าเอง อย่างไรก็ตาม ในกลุ่มที่ปฏิเสธการโอนดังกล่าว ตอนนี้มีประมาณ 20% ที่เข้าร่วมโซลูชัน LivNex เช่าออมบ้าน ซึ่งปัจจุบันมีผู้เข้าร่วมแล้ว 976 ราย คิดเป็นมูลค่ารวมประมาณ 1,900 ล้านบาท
LivNex ถูกออกแบบมาเพื่อรองรับกลุ่มที่ “ตั้งใจซื้อบ้านจริง ๆ” แต่สินเชื่อ “ยังไม่พร้อม” โดยแนวคิดของโครงการคือการช่วยผลักดันให้ลูกค้าปรับสถานะไปสู่เงื่อนไขที่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้ภายในระยะเวลาประมาณ 3 ปี กล่าวคือ เริ่มจาก “การเช่า” และต่อยอดไปสู่ “การเป็นเจ้าของได้จริง” ในอนาคต ซึ่งสะท้อนทิศทางของ SENA ในการขยายโอกาสให้คนเมืองสามารถเริ่มต้นเส้นทางการมีบ้านได้ แม้วันนี้อาจจะยังไม่ผ่านด่านสินเชื่อ
ขณะเดียวกัน SENA ยังเดินหน้า RentNex เช่าตรงกับเสนา ซึ่งวางบทบาทต่างจาก LivNex โดยเป็นแนวทางสำหรับกลุ่มผู้เช่าที่อาจยังไม่ได้ตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในทันที แต่ต้องการสะสมเครดิตเพื่อเป็นทางเลือกในอนาคต จุดเด่นของ RentNex คือการเปิดโอกาสให้ผู้เช่าสะสมค่าเช่าเพื่อนำไปใช้เป็นส่วนลดในการซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคต สามารถใช้สิทธิ์เองหรือโอนให้บุคคลในครอบครัว ญาติ หรือเพื่อนใช้ได้ รวมถึงรองรับทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ปัจจุบัน RentNex มีคอนโดมิเนียมเข้าร่วมแล้ว 27 โครงการ มีผู้เช่ากว่า 605 ห้อง และสามารถต่อยอดการโอนทรัพย์สินให้แก่นักลงทุน (Transferred to Investor) แล้ว 2 ยูนิต
จากทิศทางดังกล่าว SENA ระบุว่าแผนปี 2569 จะเดินหน้าสร้างสมดุลระหว่างยอดขาย การขยายรายได้ประจำ (Recurring Income) และเสถียรภาพทางการเงิน พร้อมยกระดับบทบาทสู่การเป็นแบรนด์ที่ดูแลลูกค้าตลอดการอยู่อาศัย (Lifelong Trusted Partner) โดยกรอบการเติบโตหลักยังยึดตาม 3 แกนสำคัญ ได้แก่ Affordable Home Leader การเป็นผู้นำโครงการที่อยู่อาศัยราคาที่เข้าถึงได้จริง, Green Living Leader การพัฒนาที่อยู่อาศัยประหยัดพลังงานและเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมในแบบที่จับต้องได้ และ HomeAccessible Leader การทำให้การมีบ้านเป็นเรื่องง่ายและเป็นไปได้จริงผ่านโซลูชันอย่าง LivNex และ RentNex
ทั้งนี้ SENA เดินหน้าตอกย้ำภาพจำของแบรนด์ในปี 2569 ผ่านแคมเปญ “SENA = ซื้อง่าย” ด้วยแนวคิดที่ต้องการทำให้การมีบ้านเป็นไปได้จริงในทุกช่วงชีวิต ตั้งแต่ยังไม่พร้อมกู้ กำลังเช่า ไปจนถึงการเริ่มต้นเป็นเจ้าของ ผ่านการออกแบบทางเลือกที่ยืดหยุ่นและสอดรับกับสถานะทางการเงินของผู้บริโภคในปัจจุบัน