ข้อมูลจากกรมที่ดินเปิดเผยว่า เวลานี้ “เจริญ สิริวัฒนภักดี” มีที่ดินในมือ 6.3 แสนไร่ ทั้งที่ดินที่พัฒนาแล้วและยังไม่ได้พัฒนา

แต่…ไฮไลต์ที่ทุกคนกำลังจับตามองมากที่สุดในเวลานี้ก็คือ 3 โครงการ Mixed-Use ของเสี่ยเจริญ อย่าง สามย่าน มิตรทาวน์, One Bangkok และ The PARQ ที่มีมูลค่าโครงการรวมกันเกือบๆ 2.3 แสนล้านบาทเลยทีเดียว 

เพราะทั้ง 3 โครงการนี้ตั้งอยู่บนถนนพระราม 4 แถมยังมีถึง 2 โครงการ อย่างสามย่าน มิตรทาวน์ กับ PARQ ที่เตรียมจะเปิดบริการในปีนี้ ส่วน One Bangkok นั้นจะเปิดเฟสแรกปี 2564

ความน่าสนใจอีกอย่างก็คือทำไม “เสี่ยเจริญ” ถึงเลือกจะลงทุนมหาศาลในทำเลย่านพระราม 4

โมเดลนี้ก็ไม่ได้แตกต่างกับที่กลุ่ม “สยามพิวรรธน์” เคยสร้างย่านสยามสแควร์ ให้เป็นแหล่งช้อปปิ้งระดับประเทศด้วยการเปิด 3 ศูนย์การค้าในทำเลใกล้กัน

หรือจะเป็นกลุ่มเดอะมอลล์ ที่สร้างทำเลย่าน “พร้อมพงษ์” ให้เป็นแหล่งช้อปปิ้งของคนไฮโซด้วย 3 ศูนย์การค้าอย่างเอ็มโพเรียม เอ็มควอเทียร์ และ The Emsphere ที่ยังไม่ก่อสร้าง

ความฝันของเสี่ยเจริญบนพื้นที่พระราม 4 ก็ไม่ได้แตกต่างกับ 2 รายใหญ่ข้างต้น นั่นคือการสร้าง 3 Big Project ในทำเลย่านพระราม 4 พร้อมกับอัพเกรดให้เป็นเขตพื้นที่ CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

“สามย่าน มิตรทาวน์” เปลี่ยนพื้นที่ตำนานเป็น Mixed-Use

พื้นที่ 13 ไร่บริเวณหัวมุมถนนพระราม 4 อยู่ใกล้จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย ที่เรียกกันว่า “สามย่าน” เป็นทำเลที่บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน))” บริษัทในเครือของเสี่ยเจริญ เลือกจะเนรมิตโครงการที่ชื่อว่า “สามย่าน มิตรทาวน์”

โดยมีทั้งพื้นที่ค้าปลีก 30% ของพื้นที่ทั้งหมดของโครงการที่เหลืออีก 70% จะเป็นอาคารสำนักงาน และคอนโดมิเนียม พร้อมกับลงทุน 300 ล้านบาท สร้างทางเชื่อมตรงจากรถไฟฟ้า MRT เข้าสู่ตัวโครงการบริเวณชั้นใต้ดินเลย

การมีพื้นที่ค้าปลีก 30% ถือว่าเป็นสัดส่วนที่สูงทีเดียวสำหรับโครงการแบบ Mixed-Use โดย ธนพล ศิริธนชัย ประธานอำนวยการ บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เคยให้เหตุผลไว้ว่า ต้องการให้ลูกค้าคอนโดมิเนียม โรงแรมและที่เช่าสำนักงานได้ช้อปปิ้งใกล้ๆ ไม่ต้องเดินทางไปช้อปปิ้งที่อื่น

อีกทั้งต้องการดึงคนที่อยู่ภายนอกโครงการเข้ามาช้อปปิ้งโดยคาดว่าเมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์จะมียอด Traffic มากกว่า 750,000 คนต่อเดือน

อย่างไรก็ตาม สิ่งที่เป็นความท้าทายสำหรับ “สามย่าน มิตรทาวน์” นั่นคือพื้นที่นี้เป็นของจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และตกลงกันไว้ในสัญญาเช่า 30 ปี

คงต้องตามลุ้นว่าเงินลงทุน 8,500 ล้านบาทกับระยะเวลาเช่า 30 ปี “สามย่าน มิตรทาวน์” จะถึงจุดคุ้มทุนเร็วที่สุดในช่วงเวลาไหน

เพื่อที่จะรู้จักกับคำว่า “กำไร” ให้เร็วที่สุดกับ Project นี้

The PARQ จับลูกค้านักเดินทาง

TCC ASSET บริษัทในเครือของ “เสี่ยเจริญ” เลือกจะลงทุนเกือบๆ 20,000 ล้านบาท กับที่ดินที่มีอยู่ในมือ 24 ไร่ใกล้ๆ กับศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ภายใต้โครงการ The PARQ ที่มีพื้นที่อาคารรวมกัน 320,000 ตารางเมตร

โดย The PARQ ประกอบด้วยสำนักงานเกรดเอที่ล้ำสมัยที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ พื้นที่ร้านค้าอาหาร และโรงแรมที่จับลูกค้ากลุ่มนักธุรกิจ และผู้คนในแวดวงต่างๆ ที่เดินทางมาประชุมและสัมมนาที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์

ส่วนพื้นที่ร้านค้าปลีก 11,000 ตารางเมตรถูกจัดผังไว้เป็นร้านขายสินค้าระดับพรีเมียม ร้านอาหาร ซูเปอร์มาร์เก็ต และศูนย์อาหารระดับคุณภาพ โดยมีกำหนดการเปิดเฟสแรกในช่วงปลายปี 2562 

อย่างไรก็ตาม โครงการ The PARQ ตั้งอยู่บนที่ดินเช่าจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ เป็นระยะเวลา 30 ปี และบริษัท TCC ASSET ยังได้รับสิทธิ์ในการเช่าที่ดินต่อเนื่องอีก 30 ปี

One Bangkok ใหญ่และแพงที่สุดบนถนนพระราม 4

คนยุค 90 น่าจะรู้จัก “สวนลุม ไนท์บาซาร์” แต่เวลานี้กำลังจะเปลี่ยนเป็นอภิมหาโครงการ Mixed-Use ที่ยังไม่เคยมีใครทำมาก่อนในบ้านเรา ที่มีชื่อว่า One Bangkok

ที่ว่าไม่เคยมีใครทำมาก่อนก็เพราะ One Bangkok มีขนาดพื้นที่ 104 ไร่ มูลค่าโครงการ 1.2 แสนล้านบาท เป็นโครงการที่ใหญ่และมีมูลค่าสูงที่สุดในประวัติศาสตร์ จนทำให้ Icon Siam ที่ว่าใหญ่และแพงนั้นดูเล็กไปถนัดตาเลยทีเดียว

“เป้าหมายคือการสร้างสถานที่ที่ผู้คนจะตกหลุมรักและอยากมาใช้เวลาทำกิจกรรมต่างๆ ในที่แห่งนี้ ที่ที่ทำให้คนกรุงเทพฯ รู้สึกว่าเป็นส่วนหนึ่งที่ขาดไม่ได้” เจริญ สิริวัฒนภักดี ประธานกรรมการกลุ่มบริษัท ทีซีซี ให้สัมภาษณ์กับสื่อในช่วงเปิดตัวโครงการ

แล้วเงิน 1.2 แสนล้านบาทกับพื้นที่ 104 ไร่นั้น สามารถเนรมิตอะไรในโครงการนี้

หากมอง Road Map ที่ประกาศออกมาชัดเจนว่าจะเสร็จสมบูรณ์ทั้งหมดในปี 2568 จะมีทั้งอาคารสำนักงานขนาดใหญ่, โรงแรมหรูระดับ Luxury, ร้านค้าปลีก, คอนโดมิเนียมระดับ Ultra Luxury 3 อาคาร จนไปถึงพื้นที่ศิลปวัฒนธรรมและพื้นที่สีเขียวเปิดโล่งรวมกันขนาด 50 ไร่

โดยคาดว่าจะมีผู้คนมากกว่า 60,000 คนเข้ามาทำงานและพักอาศัยอยู่ในพื้นที่โครงการ One Bangkok เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์แบบ



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer