ผ่านมาครึ่งทางของปี 2562 วงการอสังหาริมทรัพย์มีอะไรท้าทาย และต่อจากนี้ยังมีหวังหรือต้องทำใจ กมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ประจำประเทศไทย ให้มุมมองไว้อย่างน่าสนใจ สรุปประเด็นได้เป็นข้อๆ ดังนี้
ตลาดโดยรวม:
– ข้อมูลจาก REIC คาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ทั้งปีจะมีจำนวนหน่วยลดลง 17.9% และมีมูลค่าการโอนลดลง 15.1% จากปีก่อนหน้า
– สภาพเศรษฐกิจที่ยังไม่ฟื้นตัว และหนี้ครัวเรือนยังอยู่ในระดับสูง ทำให้กำลังซื้อยังไม่กลับมาเท่าที่ควร
– มาตรการ LTV ของ ธปท. ที่ออกมาช่วยเรื่องการโอนในไตรมาส 1 ดีมากแต่แบบไม่ปกติ แต่หลังจากนี้ยอดโอนและสินเชื่อปล่อยให้จะลดลง โดยเฉพาะกลุ่มที่ผ่อนที่อยู่อาศัยตั้งแต่ 2 หลังขึ้นไป
– มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ทั้งลดภาษีเงินได้ ลดค่าโอน ค่าจำนอง ยังไม่มีผลต่อตลาดมากนัก
ผู้ประกอบการ:
– เน้นพัฒนาโครงการในทำเลรถไฟฟ้าสายใหม่ โดยให้โฟกัสกลุ่มเรียลดีมานด์ อสังหาฯ ระดับราคา 3.5-8.5 ล้านบาท แม้ในกลุ่มนี้จะมีซัปพลายเหลือ แต่ก็ยังมีดีมานด์จากลูกค้าอยู่
– เน้นในเรื่องของนวัตกรรมและการลงทุนแบบ Joint Venture กับต่างประเทศ
– จากการสำรวจของ REIC ดัชนีความเชื่อมั่นลดลงจากไตรมาสก่อน ซึ่งคาดว่ามาจากมาตรการ LTV
ผู้บริโภค:
– เป็นจังหวะดีของผู้บริโภคที่ควรจะซื้ออสังหาฯ หลังแรก โดยเฉพาะในราคาที่ไม่เกิน 5 ล้านบาท เพราะจะได้รับมาตรการลดหย่อนภาษี
– แต่ถ้าหากจะซื้ออสังหาฯ หลังที่ 2 หรือซื้อเพื่อลงทุนนั้นก็จะต้องมีวินัยทางการเงินมากขึ้น
– ทั้งนี้ผลสำรวจจากดีดีพร็อพเพอร์ตี้พบว่า ผู้บริโภคยังพอใจกับตลาดอสังหาฯ ไทย
–