คอนโดอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมโตจากการขยายเมือง แม้ในปีนี้ตลาดคอนโดอาจดูไม่คึกคักในสายตาใครหลายคนจากเศรษฐกิจที่กระทบให้ผู้สนใจคอนโดโดยเฉพาะขนาดล่างถึงกลางต้องชะลอการซื้อออกไปจากราคาคอนโดที่แพงขึ้นตามราคาซื้อขายที่ดิน จนราคาเฉลี่ยคอนโดปรับขึ้น 14% และการปล่อยกู้ของสถาบันการเงินที่พิจารณาสินค้าอย่างเข้มข้นจนหยดสุดท้ายจากความกลัวหนี้สูญที่จะพอกพูนจนไม่สามารถบริหารสภาพคล่องได้
แต่ภายใต้สถานการณ์เช่นนี้ คอนโดซูเปอร์ลักชัวรี่ ที่มีราคาขาย 250,000 บาทต่อตารางเมตรขึ้นไปกลับเติบโตอย่างน่าสนใจ
คอนโดมิเนียมกลางเมืองยังเนื้อหอมฉุย
จากการวิเคราะห์ของ เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง พบว่า คอนโดระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ เป็นเซ็กเมนต์ที่มีความต้องการอย่างต่อเนื่องจากผู้ที่มีรายได้สูงซึ่งเป็นกลุ่มที่ไม่ได้รับผลกระทบจากปัญหาเศรษฐกิจแต่อย่างใด และผู้ประกอบการอสังหารายใหญ่ตอบรับความต้องการนี้ด้วยการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างต่อเนื่อง แถมยังมีราคาต่อตารางเมตรที่สูงลิบอีกด้วย
อย่างเช่นในปีที่ผ่านมา 98 Wireless ที่สามารถทำราคาได้สูงถึง 700,000 บาทต่อตารางเมตร จากราคาเฉลี่ยคอนโดที่อยู่ที่ 120,700 บาทต่อตารางเมตร และเน็กซัส เชื่อมั่นว่าในปี 2560 คอนโดระดับนี้จะสามารถเปิดราคาได้มากกว่า 450,000 บาทต่อตารางเมตรเลยทีเดียว ซึ่งเป็นราคาที่พุงสูงกว่าราคาคอนโดในระดับอื่นๆ จากราคาที่ดินและต้นทุนในการดำเนินงานที่เพิ่มสูงขึ้น
ราคาไม่เกี่ยง ถ้าทำเลใช้ ตกแต่งชอบ ลุ๊กเหมาะสมฐานะ
จากราคาเปิดของซูเปอร์ลักชัวรี่ได้แสดงให้เห็นว่าราคาไม่ใช่ปัจจัยหลักในการตัดสินใจ แต่สิ่งที่เป็นปัจจัยสำคัญในการตัดสินใจซื้อคือศักยภาพในทำเลและความพรีเมียมของคอนโด และการตกแต่งเหมาะสมฐานะมากกว่า
โดยคอนโดเซ็กเมนต์ซูเปอร์ลักชัวรี่มีสองทำเลหลักที่คาดว่าจะออกมาแข่งขันกันในปี 2560 คือ เพลินจิต ชิดลม หลังสวน และทองหล่อ สุขุมวิท 39-49 จากเป็นทำเลซูเปอร์ไพร์มไทม์ใจกลางเมืองที่เป็นศูนย์รวมธุรกิจ บ่งบอกถึงฐานะและการเดินทางที่สะดวกสบาย ซึ่งต่างจากเซ็กเมนต์ลักชัวรี่และไฮเอนด์ที่ยังคงให้ความสำคัญกับความคุ้มค่าคุ้มราคานอกเหนือจากเรื่องทำเล
คอนโดลักชัวรี่-ไฮเอนด์ เติบโตเพราะนักลงทุน
ในส่วนของคอนโดลักชัวรี่ระดับราคา 180,00-250,000 บาทต่อตารางเมตร และไฮเอนด์ระดับราคา 100,000-170,000 บาทต่อตารางเมตรเป็น 2 เซ็กเมนต์ที่มีการเติบโตในสปีดระดับกลางในปี 2560
เหตุผลของการเติบโตที่ไต่เพียงระดับกลางมาจากท่าทีของลูกค้าคนที่ลังเลในการลงทุนด้านอสังหาและพึ่งไปยังกลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติที่เข้ามาลงทุนอสังหาในไทย จากในต่างประเทศบางประเทศการเติบโตของอสังหาถึงขีดที่ไม่สามารถทำกำไรได้มากนัก และราคาอสังหาระดับลักชัวรี่และไฮเอนด์เป็นราคาที่ไม่สูงมากนักเมื่อเทียบกับราคาอสังหาในประเทศของนักลงทุนต่างชาติเอง
โดยปี 2559 อสังหาเซ็กเมนต์ไฮเอนด์เติบโตจากลุ่มผู้ซื้อคอนโดระดับไฮเอนด์ส่วนหนึ่งเป็นกลุ่มที่มีบ้านหลังแรกและต้องการซื้อคอนโดไว้อยู่อาศัยและลงทุน โดนเลือกจากทำเลที่คุ้นเคยและห้องชุดที่ใช้ประโยชน์ได้จริงเท่านั้น
ตลาดคอนโดไฮเอนด์ที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงไปได้ดี ส่วนหนึ่งมาจากผู้ประกอบการมีกลุ่มลูกค้านักลงทุนอย่างต่อเนื่อง และในปี 2559 ตลาดหุ้นตลาดทุนไม่สดใสนัก นักลงทุนจึงขยับเงินที่เหลือจากการชะลอลงทุนมาลงทุนด้านอสังหาแทน เพราะผู้ประกอบการอสังหามีช่องทางที่ช่วยในการขายคอนโดรีเซลให้นักลงทุนเป็นอย่างดี
ทั้งนี้ทำเลที่น่าสนใจของอสังหาในปี 2560 ในกลุ่มลักชัวรี่คือ พหลโยธินตอนต้น ตั้งแต่อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ จนถึงอารีย์ก่อนถึงสะพานควาย ทำเลริมแม่น้ำ โดยเฉพาะย่านเจริญนคร ที่ไอคอนสยามจะแล้วเร็จ และทำเลพญาไท ซึ่งเป็นไพร์มแอเรียที่น่าจับตามอง
ที่มา : เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง, ธันวาคม 2559