ใครจะเชื่อหละว่าคอนโดมิเนียมย่านสนามเป้า-อารีย์-สะพานควาย เติบโตอย่างสวยงามด้วยราคารีเซลที่สูงขึ้นถึง 50-60% ตลอด 5-6 ปีที่ผ่านมา และสิ่งที่เป็นแรงกระตุ้นให้ทำเลย่านนี้เติบโตอย่างน่าสนใจมาจาก
1.อาศัยหนาแน่น โครงการเปิดใหม่น้อย
สนามเป้า-อารีย์-สะพานควายเป็นทำเลที่มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่ 80-90% จากกลุ่มบุคคลที่ร่ำรวยจากการสืบทอดมรดกของตระกูล, ข้าราชการ พนักงานเอกชน รวมถึงนักเรียน-นักศึกษา และชาวต่างชาติพักอาศัยจำนวนมาก แต่กลับมีโครงการใหม่ที่เปิดน้อยเพราะหาที่ดินแปลงใหญ่ยาก และมีราคาสูง จากราคาที่ดินย้อนหลัง 5 ปีเพิ่มขึ้น 5-25% ตามทำเล
พลัส พร็อพเพอร์ตี้ สำรวจความต้องการคอนโดในทำเล สนามเป้า -อารีย์ -สะพานควาย พบว่า มีความต้องการมากถึง 2,184 ยูนิต คอนโดที่เปิดตัวสามารถขายได้แล้วทั้งสิ้น 91% ด้วยอัตราการขายเฉลี่ยเดือนละ 12 ยูนิตต่อเดือน โดยคอนโด High Rise ใกล้รถไฟฟ้าเป็นคอนโดที่ได้รับการตอบรับสูงสุด มีเหลือเพียง 9 ยูนิตจาก 3 โครงการ และมีราคาขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 160,000 บาท จากราคาเปิดตัวเมื่อ 5-6 ปีที่ผ่านมาเฉลี่ยตารางเมตรละ 90,000 – 100,000 บาท
จากความต้องการที่มีมากในช่วงครึ่งปีหลังคอนโด High Rise ได้เปิดเพิ่ม 2 โครงการ 1,371 ยูนิต พร้อมราคาเฉลียเปิดตัวโครงการใหม่ที่ขยับขึ้นเป็น 160,000-170,000 บาทต่อตารางเมตร จากราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นเพราะแทบจะไม่เหลือที่ดินแปลงใหญ่ใกล้รถไฟฟ้าเท่าไรนัก เจ้าของโครงการบางรายจึงเลือกที่ดินในถนนเล่นในตลาดนี้แทน
ส่วนคอนโด Low Rise เหลือขายอยู่ 197 ยูนิตจาก 12 โครงการ ด้วยอัตราขายเฉลี่ยตารางเมตรละ 102,000 บาท
2.เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งสำคัญ
สาเหตุที่แท้จริงที่คอนโดทำเล สนามเป้า -อารีย์ -สะพานควายได้รับความนิยมจากการคมนาคมที่สะดวก มีรถไฟฟ้า BTS พาดผ่าน อยู่ใกล้แยกประดิพัทธ์ ซึ่งเป็นหนึ่งในเส้นทางสำคัญเชื่อมระหว่างพระราม6-พหลโยธิน-วิภาวดี-รัชดาภิเษก-ลาดพร้าว เชื่อมต่อทางด่วน และในอนาคตยังมีโครงการเมกะโปรเจคสถานอินเตอร์เชนจ์บางซื่อเปิดให้บริการ
รวมถึงใกล้สถานที่ช้อปปิ้ง ศูนย์การค้า ตลาดนัดส่วนจตุจักร โรงเรียน มหาวิทยาลัย สถานที่ราชการ โรงแรม และอื่นๆ อีกมากมายซึ่งเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับไลฟ์สไตล์ทุกเพศทุกวัย ตั้งแต่วันเด็กถึงวันทำงาน
3.ทรัพย์สินชุมชนเก่าสร้างมูลค่าเพิ่มให้ลูกหลาน
พื้นที่ในย่าน สนามเป้า -อารีย์ -สะพานควายเป็นพี้นที่ที่เป็นแหล่งชุมชนและที่อยู่อาศัยมาก่อนที่รถไฟฟ้าจะพาดผ่าน และส่วนใหญ่พื้นที่ในทำเลทอง 2 ฝั่งถนนหลักเป็นอาคารพาณิชย์ที่ผู้อยู่อาศัยไม่คิดจะขายจากการมองเห็นอนาคตของทำเลนี้ที่ยังสามารถไปได้อีกไกล จึงเลือกที่จะเก็บไว้เป็นทรัยพ์สินให้ลูกค้าในวันข้างหน้า ทำให้ผู้ประกอบการคอนโดไม่สามารถหาพื้นที่ขนาดใหญ่เพื่อทำคอนโดได้ง่ายเหมือนกับทำเลอื่นๆ
4.ปล่อยเช่าราคาดี
จากข้อมูลบริการการปล่อยเข่าคอนโดมิเนียม พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พบว่า จากความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านนี้ ของชาวไทยและชาวต่างชาติ เช่น ออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ อินโดนีเซีย อัตราการเช่าคอนโดจึงมีเพิ่มสูงขึ้นตามมา ด้วยอัตราปล่อยเช่าเฉลี่ยตารางเมตรละ 570 บาทต่อเดือน ให้ผลตอบแทนเฉลี่ย 5-7% ต่อปี โดยห้องขนาด 30 ตารางเมตรเป็นขนาดที่ได้รับความนิยมสูงสุด ด้วยอัตราการเช่าเฉลี่ยเดือนละ 17,000-18,000 บาท และ 2 ห้องนอน ขนาด 65 ตารางเมตรได้รับความนิยมรองลงมามีราคาเช่าที่ 35,000 บาท ต่อเดือน
ที่มา : พลัส พร็อพเพอร์ตี้