จับตาเทรนด์ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3/2565 เขตทวีวัฒนา กทม. ทำเลราคาพุ่งสุด 6% QoQ ต้องการซื้อ คอนโด สุด 26% QoQ 5-10 ล้านบาท เรตราคาอสังหาฯ นิยมซื้อสุด 26%
นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty เผยว่า ไตรมาส 3/2565 เราอาจจะยังไม่เห็นการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่หวือหวา แต่ความน่าสนใจจะอยู่ที่รูปแบบการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ของผู้ประกอบการ
ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ Work From Everywhere การให้ความสำคัญกับเรื่องเทคโนโลยีควบคู่กับสิ่งแวดล้อม เช่น การเพิ่มจุด EV Charger ในโครงการ
รวมถึงเทรนด์ของบ้านมือสองที่มีแนวโน้มได้รับความสนใจมากขึ้น เนื่องจากมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองที่ขยายมาถึงบ้านมือสอง และราคายังไม่แพงเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ที่มีแนวโน้มราคาสูงขึ้น
ทำให้ผู้ซื้อที่มีความพร้อม ไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือลงทุนระยะยาว ในช่วงไตรมาส 3/2565 ถือเป็นโอกาสทองในการจะได้ที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ ก่อนที่ระดับราคาจะปรับสูงขึ้น จากต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น และแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในช่วงท้ายของปี 2565
ประกอบกับมาตรการรัฐ เช่น การลดค่าโอนกรรมสิทธิ์-ค่าจดจำนอง รวมถึงการผ่อนคลายมาตรการ LTV ชั่วคราวของ ธปท. ซึ่งเอื้อต่อการซื้อที่อยู่อาศัย
ด้านตลาดเช่า ภาพรวมยังคงทรงตัว แต่มีแนวโน้มเติบโตขึ้นจากการที่ภาคธุรกิจต่าง ๆ กลับมาดำเนินการเต็มรูปแบบมากขึ้น รวมถึงการเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบ ซึ่งเอื้อต่อตลาดเช่า โดยเฉพาะในช่วงท้ายปี 2565
โดยจากรายงาน แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ไตรมาส 3/2565 (DDproperty Thailand Property Market Report Q3/2565)
พบว่าความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สูงสุด 3 รูปแบบที่อยู่อาศัยแรก ได้แก่ 1. คอนโด 26% QoQ, 2. บ้านเดี่ยว 15% QoQ และ 3. ทาวน์เฮาส์ 11% QoQ
| 3 รูปแบบที่อยู่อาศัย
ต้องการซื้อสุด Q3/2565 |
|
| รูปแบบที่อยู่อาศัย | ขยายตัว |
| 1. คอนโด | 26% QoQ |
| 2. บ้านเดี่ยว | 15% QoQ |
| 3. ทาวน์เฮาส์ | 11% QoQ |
| ที่มา: ประกาศอสังหาฯ บน DDproperty | |
ขณะที่ 5 เขตมีทำเลดัชนีราคาเติบโตสูงสุด * CBD – ย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ
1. เขตทวีวัฒนา/ทำเลพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก/32,000 บาท/ตร.ม./ เพิ่ม 6% QoQ
2. เขตวังทองหลาง/ทำเลพื้นที่นอกเขต CBD/60,000 บาท/ตร.ม./เพิ่ม 6% QoQ
3. เขตสัมพันธวงศ์/ทำเลพื้นที่นอกเขต CBD/105,000 บาท/ตร.ม./เพิ่ม 4% QoQ
4. เขตตลิ่งชัน/ทำเลพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก/50,000 บาท/ตร.ม./เพิ่ม 3% QoQ
5. เขตหนองจอก/ทำเลพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก/16,000 บาท/ตร.ม. / เพิ่ม 2% QoQ
| 5 เขตอสังหาฯ กทม.
ราคาพุ่งสุด Q3/65 |
|||
| เขต | ทำเล | บาท/ตร.ม. | ขยายตัว |
| 1. เขตทวีวัฒนา | พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก | 32,000 | 6% QoQ |
| 2. เขตวังทองหลาง | พื้นที่นอกเขต CBD | 60,000 | 6% QoQ |
| 3. เขตสัมพันธวงศ์ | พื้นที่นอกเขต CBD | 105,000 | 4% QoQ |
| 4. เขตตลิ่งชัน | พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก | 50,000 | 3% QoQ |
| 5. เขตหนองจอก | พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก | 16,000 | 2% QoQ |
| * CBD – ย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ | |||
| ที่มา: ประกาศอสังหาฯ บน DDproperty | |||
ด้านจำนวนที่อยู่อาศัย ซึ่งได้รับความนิยมมากสุด แบ่งตามระดับราคา ได้แก่
1. 5-10 ล้านบาท 26%
2. 1-3 ล้านบาท 22%
3. 3-5 ล้านบาท 21%
4. กว่า 15 ล้านบาท 20%
5.10-15 ล้านบาท 10%
6. น้อยกว่า 1 ล้านบาท 1%
| 5-10 ล้านบาท
เรตราคาอสังหาฯ นิยมซื้อสุด Q3/2565 |
|
| ที่อยู่อาศัย แบ่งตามเรตราคา | ส่วนแบ่งตลาด |
| 1. 5-10 ล้านบาท | 26% |
| 2. 1-3 ล้านบาท | 22% |
| 3. 3-5 ล้านบาท | 21% |
| 4. กว่า 15 ล้านบาท | 20% |
| 5. 10-15 ล้านบาท | 10% |
| 6. น้อยกว่า 1 ล้านบาท | 1% |
| ที่มา: ประกาศอสังหาฯ บน DDproperty | |
–
อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline
