จับตาเทรนด์ตลาดอสังหาฯ ไตรมาส 3/2565 เขตทวีวัฒนา กทม. ทำเลราคาพุ่งสุด 6% QoQ ต้องการซื้อ คอนโด สุด 26% QoQ 5-10 ล้านบาท เรตราคาอสังหาฯ นิยมซื้อสุด 26%

นางกมลภัทร แสวงกิจ ผู้จัดการใหญ่ประจำประเทศไทย DDproperty เผยว่า ไตรมาส 3/2565 เราอาจจะยังไม่เห็นการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่หวือหวา แต่ความน่าสนใจจะอยู่ที่รูปแบบการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ ของผู้ประกอบการ

ไม่ว่าจะเป็นการพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ Work From Everywhere การให้ความสำคัญกับเรื่องเทคโนโลยีควบคู่กับสิ่งแวดล้อม เช่น การเพิ่มจุด EV Charger ในโครงการ

รวมถึงเทรนด์ของบ้านมือสองที่มีแนวโน้มได้รับความสนใจมากขึ้น เนื่องจากมาตรการลดค่าโอน-จดจำนองที่ขยายมาถึงบ้านมือสอง และราคายังไม่แพงเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ที่มีแนวโน้มราคาสูงขึ้น

ทำให้ผู้ซื้อที่มีความพร้อม ไม่ว่าจะซื้ออยู่เองหรือลงทุนระยะยาว ในช่วงไตรมาส 3/2565 ถือเป็นโอกาสทองในการจะได้ที่อยู่อาศัยราคาจับต้องได้ ก่อนที่ระดับราคาจะปรับสูงขึ้น จากต้นทุนค่าวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น และแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นในช่วงท้ายของปี 2565

ประกอบกับมาตรการรัฐ เช่น การลดค่าโอนกรรมสิทธิ์-ค่าจดจำนอง รวมถึงการผ่อนคลายมาตรการ LTV ชั่วคราวของ ธปท. ซึ่งเอื้อต่อการซื้อที่อยู่อาศัย

ด้านตลาดเช่า ภาพรวมยังคงทรงตัว แต่มีแนวโน้มเติบโตขึ้นจากการที่ภาคธุรกิจต่าง ๆ กลับมาดำเนินการเต็มรูปแบบมากขึ้น รวมถึงการเปิดประเทศอย่างเต็มรูปแบบ ซึ่งเอื้อต่อตลาดเช่า โดยเฉพาะในช่วงท้ายปี 2565

โดยจากรายงาน แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ไตรมาส 3/2565 (DDproperty Thailand Property Market Report Q3/2565)

พบว่าความต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ สูงสุด 3 รูปแบบที่อยู่อาศัยแรก ได้แก่ 1. คอนโด 26% QoQ, 2. บ้านเดี่ยว 15% QoQ และ 3. ทาวน์เฮาส์ 11% QoQ

 

3 รูปแบบที่อยู่อาศัย

ต้องการซื้อสุด Q3/2565

รูปแบบที่อยู่อาศัย ขยายตัว
1. คอนโด 26% QoQ
2. บ้านเดี่ยว 15% QoQ
3. ทาวน์เฮาส์ 11% QoQ
ที่มา: ประกาศอสังหาฯ บน DDproperty

 

ขณะที่ 5 เขตมีทำเลดัชนีราคาเติบโตสูงสุด * CBD – ย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ

1. เขตทวีวัฒนา/ทำเลพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก/32,000 บาท/ตร.ม./ เพิ่ม 6% QoQ

2. เขตวังทองหลาง/ทำเลพื้นที่นอกเขต CBD/60,000 บาท/ตร.ม./เพิ่ม 6% QoQ

3. เขตสัมพันธวงศ์/ทำเลพื้นที่นอกเขต CBD/105,000 บาท/ตร.ม./เพิ่ม 4% QoQ

4. เขตตลิ่งชัน/ทำเลพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก/50,000 บาท/ตร.ม./เพิ่ม 3% QoQ

5. เขตหนองจอก/ทำเลพื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก/16,000 บาท/ตร.ม. / เพิ่ม 2% QoQ

 

5 เขตอสังหาฯ กทม.

ราคาพุ่งสุด Q3/65

เขต ทำเล บาท/ตร.ม. ขยายตัว
1. เขตทวีวัฒนา พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก 32,000 6% QoQ
2. เขตวังทองหลาง พื้นที่นอกเขต CBD 60,000 6% QoQ
3. เขตสัมพันธวงศ์ พื้นที่นอกเขต CBD 105,000 4% QoQ
4. เขตตลิ่งชัน พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก 50,000 3% QoQ
5. เขตหนองจอก พื้นที่กรุงเทพฯ รอบนอก 16,000 2% QoQ
* CBD – ย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ
ที่มา: ประกาศอสังหาฯ บน DDproperty

ด้านจำนวนที่อยู่อาศัย ซึ่งได้รับความนิยมมากสุด แบ่งตามระดับราคา ได้แก่

1. 5-10 ล้านบาท 26%

2. 1-3 ล้านบาท 22%

3. 3-5 ล้านบาท 21%

4. กว่า 15 ล้านบาท 20%

5.10-15 ล้านบาท 10%

6. น้อยกว่า 1 ล้านบาท 1%

 

5-10 ล้านบาท

เรตราคาอสังหาฯ

นิยมซื้อสุด Q3/2565

ที่อยู่อาศัย แบ่งตามเรตราคา ส่วนแบ่งตลาด
1. 5-10 ล้านบาท 26%
2. 1-3 ล้านบาท 22%
3. 3-5 ล้านบาท 21%
4. กว่า 15 ล้านบาท 20%
5. 10-15 ล้านบาท 10%
6. น้อยกว่า 1 ล้านบาท 1%
ที่มา: ประกาศอสังหาฯ บน DDproperty



อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline

ติดตาม Marketeer Online ทาง Line@ : @marketeer

เพิ่มเพื่อน