อสังหาฯ 2562 ไม่หมู อนันต์ อัศวโภคิน ฟันธง “เงินตึง ดึงอสังหาฯ ขาลง”
ท่ามกลางความไม่ชัดเจนในเรื่องการเมืองและเศรษฐกิจของเมืองไทยในปี 2562 นั้น จะส่งผลกระทบต่อธูรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างไร อนันต์ อัศวโภคิน ผู้ก่อตั้งหลักสูตร The NEXT Real อดีตประธานและกรรมการบมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ได้ให้ความเห็นไว้อย่างน่าสนใจหลายๆเรื่อง ในงานเปิดตัวหลักสูตรThe NEXT Real ในปี 2562 รุ่น7 และ 8 
ปี 2562 ธุรกิจอสังหาริมทรั
จากปัจจัยต่างๆคือ
ปัจจัยภายนอก 1. สถาบันการเงินคุมเข้มในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย (Post-finance) มากขึ้น จากมาตรการการกำกับดูแลของธนาคารแห่งประเทศไทย ที่ประกาศออกมา เป็นการส่งสัญญาณให้ธนาคารต่างๆปล่อยสินเชื่อยากขึ้นหรือวงเงินที่น้อยกว่าเดิม เช่นจากที่เคยปล่อย 100 บาท ในปี 2562 จะเหลือเพียง 50-60 บาทเท่านั้น เพื่อป้องกันความเสี่ยง 2. GDP ปรับลดลง จะส่งผลในเรื่องกำลังซื้อที่จะลดน้อยลง 3.การลงทุนจากต่างประเทศต่อเนื่องมาจากปีที่แล้วยังเงียบมากมีการขอ Lincene จำนวนมาก แต่ยังไม่มีการก่อสร้างเกิดขึ้น 4. ค่าเงินบาทแข็งขึ้นทำให้ในปี 2562 เกิดภาวะเงินตึงตัว เงินจะไหลออกจากตลาดทุนไปซื้อพันธบัตรแทนเพราะเชื่อว่าจะได้รับผลตอบแทนที่ดีกว่า ปัจจัยภายใน 1.ผลประกอบการของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ปีที่ผ่านมาโดยส่วนใหญ่หลายรายสินทรัพย์เพิ่มขึ้นก็จริง แต่หนี้สินก็เพิ่มขึ้นด้วย ในขณะที่กำไรไม่ได้เพิ่มขึ้นมาก และที่น่าเป็นห่วงคือยังมีสินค้าที่ยังค้างสต็อคขายไม่หมด หรือยังไม่ได้โอนมีเป็นจำนวนมาก สิ่งที่จะเกิดขึ้นได้ในปีนี้คืออาจจะมีการจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาช้าลง ลดจำนวนโครงการลง หรือชะลอการเปิดโครงการที่ขายไม่ดีออกไปก่อน 2. ตลาดผู้ซื้อชาวต่างชาติชะลอตั
ปี 2562 น่ากลัวแค่ไหนถ้าเทียบกับวิกฤติเศรษฐกิจปี 2540
ประเด็นหนึ่งที่น่าสนใจก็คือภาวะหนี้ครัวเรือนยังคงค่อนข้างสูง คนที่ผ่อนบ้านกลายเป็นหนี้เสียมากขึ้น พบสัญญาณหนี้เสียในสินเชื่อบ้านสูงขึ้นอย่างที่ไม่เคยเจอมาก่อน เช่นผ่อนบ้านมาได้ 5-6 ปี กลายเป็นหนี้เสีย ซึ่งในอดีตไม่เคยมี ถ้าผ่อนมาเกิน 3 ปีส่วนใหญ่จะไม่มีปัญหา เพราะมีการดาวน์บ้านที่ต่ำ ปล่อยกู้กันสูงๆ คนซื้อไม่เคยมีวินัยในการเก็บเงินมาก่อน “ถ้าเทียบกับปี 2540 สถานการณ์ไม่เลวร้ายขนาดนั้นเพราะในยุคนั้นปัญหามาจากไม่มีเงินแบงก์ล้มไปประมาณ 5-6 แบงก์ แต่ตอนนี้แบงก์ยังมีสภาพคล่องดีมาก แต่หนี้เสียที่เกิดขึ้นทำให้แบงก์ต้องระมัดระวังมากขึ้น แต่การที่แบงก์เจอหนี้เสียรายเล็ก เลยไปปล่อยรายใหญ่ซึ่งมีไม่กี่ราย ทำให้รายใหญ่กู้เงินง่าย ดอกเบี้ยต่ำ รายเล็กกู้ยาก ในขณะที่ดอกเบี้ยก็ไม่ได้สูงเท่าปี 40 ครั้งนี้ปัญหาน้อยกว่าเยอะ น่าจะเป็นแค่ Soft Landing มากกว่า”
อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้
Website : Marketeeronline.co /