ปี 2559 ถือเป็นปีที่ตลาดคอนโดหดตัวจากยอดขายใหม่ 46,100 หน่วย 94 โครงการ ต่ำกว่ายอดขายเฉลี่ย 5 ปี ที่มียอดขายเฉลี่ย 51,000 หน่วย อยู่ 10% และถึงแม้ยอดขายจะใหม่จะน้อยกว่าค่าเฉลี่ย แต่ยอดอัตราการขายรวมกับมีมากถึง 438,000 หน่วยคิดเป็นสัดส่วน 90% ของคอนโดเปิดใหม่ทั้งหมด จากดีมานด์ใหม่มากกว่าซัพพลายใหม่ที่มีอยู่
มกราคมมีโครงการใหม่อั้นจากปี 2559
เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง มั่นใจว่าเดือนมกราคม 2560 จะได้เห็นโครงการใหม่เปิดตัวอย่างแน่นอน จากการชะลอการเปิดตัวในปี 2559 ที่มีปริมาณมากถึง 5,000-6,000 หน่วย
และตลอดปี 2560 คาดการณ์ตลาดคอนโดจะมีโครงการใหม่เปิดตัวเพิ่มขึ้นประมาณ 10% จากปี 2559 หรือประมาณ 50,000หน่วย ตามรถไฟฟ้าที่มีการขยายตัว แบ่งเป็นคอนโดจากผู้ประกอบการรายใหญ่ 70% และรายย่อย 30% ใกล้เคียงกับความต้องการของตลาด และคาดว่าจะสามารถขายได้มากถึง 92%
เจ้าของโครงการขนาดกลางเริ่มปรับตัว
โดยความน่าสนใจในตลาดคอนโด 2560 ที่แตกต่างจากปีก่อนหน้านั้นคือ ผู้ประกอบการขนาดกลางบางรายเริ่มลดปริมาณการขยายโครงการใหม่ลง ปรับตัวสู่คอนโดทีมีคุณภาพและการก่อสร้างที่ดีขึ้น รวมถึงร่วมทุนกับต่างชาติ เพิ่มความแข็งแกร่งทางการเงิน การลงทุน และนำเทคโนโลยีมาพัฒนาโครงการให้มีคุณภาพมากขึ้น
ส่วนผู้ประกอบการรายใหญ่ยังคงมองเห็นความต่อเนื่องตามเป้าหมายและผลกำไรที่วางไว้เพื่อการเติบโตของบริษัท
กรุงเทพชั้นนอก ซิตี้คอนโดเติบโตได้ดี
ปี 2560 คอนโดส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดในบริเวณรอบๆ กรุงเทพชั้นใน และกรุงเทพชั้นนอก โดยกรุงเทพชั้นนอกจะเป็นพื้นที่ที่มีโอกาสเติบโตได้ดี
ซิตี้คอนโด คอนโดราคาเฉลี่ยต่ำกว่า 70,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นโครงการที่ปรับราคาสูงขึ้นไม่มากในปี 2560 จากราคาเฉลี่ยคอนโดที่ปรับขึ้นอย่างน้อย 6-7% จากราคาที่ปรับตัวเฉลี่ยในปี 2559 ที่ 14% ตามราคาที่ดินที่สูง
ซิตี้คอนโด เป็นกลุ่มที่ผู้ประกอบการรายย่อยให้ความสำคัญในการลงทุน จากกลุ่มเป้าหมายเซ็นซิทีพด้านราคาที่คุ้มค่าและขนาดห้องเป็นหลัก และเน้นขยายตามโครงการรถไฟฟ้าที่เปิดใหม่
โดยทำเลที่น่าสนใจสำหรัยคอนโดซิตี้ในปี 2560 ได้แก่ทำเลรถไฟฟ้า สายสีส้ม สีเหลือง และสีชมพู รวมถึงแจ้งวัฒนะจากปีที่ผ่านมามีคอนโดเปิดใหม่น้อยมากเมื่อเทียบกับโซนอื่นๆ ในกรุงเทพ
ที่มา : เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง, ธันวาคม 2559