ธุรกิจโรงแรมเป็นหนึ่งในธุรกิจอสังหาที่มีการเติบโตอย่างน่าสนใจในปีนี้ จากนักท่องเที่ยวต่างชาติโดยเฉพาะชาวเอเชียที่เดินทางเข้ามาในประเทศไทยอย่างต่อเนื่อง หลังจากการเมืองในประเทศไทยเริ่มคลี่คลาย และมาตรการลดหย่อนภาษีจากค่าใช้จ่ายท่องเที่ยวสำหรับชาวไทยในปีที่ผ่านมาต่อเนื่องถึงปีนี้ และการเติบโตของสายการบินราคาประหยัด ท่ามกลางการแข่งขันกันสูงของธุรกิจโรงแรม ผ่าน 3 เหตุผลธุรกิจโรงแรมเติบโตที่นักการตลาดควรรู้
1.Budget Hotel เติบโตเพราะนักท่องเที่ยวชาวเอเชีย
ในปี 2559-2560 ตลาดBudgetHotel หรือโรงแรมระดับกลาง-ราคาประหยัด เติบโตจากนักท่องเที่ยวชาวเอเชีย โดยเฉพาะชาวจีนที่เดินทางมาท่องเที่ยวประเทศไทย โดยนักท่องเที่ยวชาวจีนส่วนใหญ่มีการใช้จ่ายต่อคนสูงถึง 5,700 บาทแต่ส่วนใหญ่จะเน้นไปที่การช้อปปิ้งและมาจำกัดการใช้เงินในส่วนของที่พักด้วยการเลือกโรงแรมระดับกลาง-ราคาประหยัดเพื่อใช้เพียงเก็บของ หลับนอนและอาบน้ำเท่านั้น
การเติบโตนี้ส่วนหนึ่งยังมาจากนักท่องเที่ยวรุ่นใหม่ที่นิยมเที่ยวแบบ Backpacker หาข้อมูลจากอินเทอร์เน็ต และจองโรงแรมราคาประหยัดจากเว็บจองโรงแรมเพื่อการท่องเที่ยวมากขึ้น
การเติบโตของนักท่องเที่ยวต่างชาติ
2558 30 ล้านคน
2559 32 ล้านคน
2560 34 ล้านคน
2561 36 ล้านคน
ที่มา : KKI Research
อัตราการเติบโตของนักท่องเที่ยวที่เดินทางมาไทย
จีน 24.2%
เอเชีย 10.5%
ตะวันออกกลาง 8.3%
ยุโรป 6.4%
อเมริกา 3.7%
(ระหว่างปี 2548-2558)
ที่มา : BOT, NESDB, CEIC คาดการณ์โดย KKI Research, พฤษภาคม 2559
2. คนไทยออกเที่ยวมากขึ้น
จากการเติบโตของสายการบินราคาประหยัดที่มีตั๋วโดยสารราคาประหยัดออกมาดึงดูดนักท่องเที่ยวอย่างต่อเรื่อง ประกอบกับมาตรการส่งเสริมการท่องเที่ยวจากภาครัฐ ทั้งมาตรการลดหย่อนภาษีจากค่าใช้จ่ายที่พักในการท่องเที่ยว มาตรการวันหยุดหยาว และการโปรโมทการท่องเที่ยวอย่างต่อเนื่องของททท.
อัตราการท่องเที่ยวไทยของคนไทย
2550 111 ล้านคน
2551 109 ล้านคน
2552 98 ล้านคน
2553 123 ล้านคน
2554 133 ล้านคน
2555 149 ล้านคน
2556 162 ล้านคน
2557 170 ล้านคน
2558 185 ล้านคน
ที่มา : BOT, NESDB, CEIC คาดการณ์โดย KKI Research, พฤษภาคม 2559
3. จังหวัด อนาคตไกล
จากสถิติ การขยายตัวของจำนวนผู้เข้าพักและการขยายตัวของอัตราการเข้าพักโรงแรมพบว่าธุรกิจโรงแรมใน 23จังหวัดมีศักยภาพที่น่าจับตามอง เช่น เชียงใหม่ ภูเก็ต พัทยา ยังคงเป็น 3 ทำเลที่ธุรกิจโรงแรมมีการเติบโตได้ดี จากอัตราการเข้าพักระดับสูง แต่ก็เป็นทำเลเรดโอเชียนมีการแข่งขันกันสูงของผู้แข่งขันทั้งโรงแรมเชน และโรงแรมในพื้นที่ ส่วน พะเยา ลำพูน ลำปาง เป็นจังหวัดที่น่าสนใจที่มีอัตราการจองห้องพักที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
จังหวัดที่คาดการณ์ธุรกิจโรงแรมมีอนาคตไกล
| จำนวนผู้เข้าพัก | อัตราการเข้าพัก | สัดส่วนของผู้เข้าพักต่างชาติ | |||
| 2557 (คน) | % การขยายตัวเฉลี่ยต่อปี (2553-2557) | % เฉลี่ย (2553-2557) | % การขยายตัวเฉลี่ยต่อปี (2553-2557) | ||
| จังหวัดหลักด้านการท่องเที่ยว (เป็นที่นิยมของชาวต่างชาติ) | |||||
| ภูเก็ต | 10,793,303 | 31.7 | 59.1 | 14.8 | 72.4 |
| ชลบุรี (พัทยา) | 9,580,291 | 22.4 | 60.6 | 15.4 | 74.5 |
| เชียงใหม่ | 6,604,913 | 22.5 | 42.0 | 14.3 | 35.5 |
| สุราษฎร์ธานี | 4,285,506 | 20.8 | 43.4 | 12.6 | 66.1 |
| ตราด | 1,541,886 | 29.4 | 42.6 | 27.1 | 24.5 |
| พังงา | 1,239,015 | 36.5 | 41.8 | 18.1 | 68.4 |
| จังหวัดรองด้านการท่องเที่ยว (เป็นที่นิยมของชาวไทย) | |||||
| นครราชสีมา | 3,851,466 | 25.0 | 40.1 | 18.1 | 2.3 |
| เลย | 745,516 | 30.1 | 35.1 | 14.9 | 2.1 |
| สุพรรณบุรี | 615,866 | 18.7 | 63.8 | 2.1 | 1.2 |
| สมุทรสงคราม | 488,715 | 25.1 | 36.7 | 13.6 | 1.0 |
| จังหวัดที่ได้รับแรงสนับสนุนจากกิจกรรมการค้าชายแดน | |||||
| หนองคาย+บึงกาฬ | 1,243,431 | 26.7 | 49.8 | -5.5 | 2.9 |
| อุบลราชธานี | 1,019,802 | 22.1 | 48.9 | 3.8 | 6.0 |
| จังหวัดที่ได้รับแรงสนับสนุนจากกิจกรรมการค้าการผลิต | |||||
| สระบุรี | 783,227 | 23.2 | 40.8 | 16.8 | 4.2 |
| สมุทรสาคร | 582,208 | 24.9 | 32.0 | 10.9 | 0.2 |
| ลำปาง | 417,407 | 22.8 | 33.3 | 13.1 | 9.2 |
| ลำพูน | 187,471 | 36.7 | 31.3 | 11.3 | 3.3 |
| จังหวัดที่อาจมีแนวโน้มเติบโตจาก Urbanization | |||||
| พัทลุง | 636,375 | 25.3 | 49.2 | -5.1 | 0.9 |
| ชัยภูมิ | 635,439 | 47.7 | 35.6 | 26.6 | 0.8 |
| ลพบุรี | 456,114 | 35.7 | 37.8 | 25.3 | 1.4 |
| กำแพงเพชร | 345,348 | 21.8 | 35.0 | 9.1 | 1.6 |
| พะเยา | 223,852 | 54.1 | 24.9 | 37.6 | 0.9 |
| พิจิตร | 193,954 | 28.7 | 37.8 | 10.8 | 0.7 |
| หนองบัวลำภู | 128,404 | 18.7 | 52.2 | -6.9 | 0.2 |
ที่มา : TAT และ KKI Research, พฤษภาคม 2559
ระมัดระวัง อพาร์ตเมนต์ โรงแรมไม่จดทะเบียนมาแข่ง
ในปีที่ผ่านมานักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่เดินทางมาไทยมีการเติบโต 20.4% แต่อัตราการเข้าพักในโรงแรมกลับเติบโตเพียง 8.4% ซึ่งสิ่งที่ทำให้อัตราการเติบโตของโรงแรมไม่เป็นไปทิศทางเดียวกับจำนวนนักท่องเที่ยว มาจากนักท่องเที่ยวบางกลุ่มนิยมเช่าคอนโดมิเนียม อพาร์ตเมนต์รายวันมากขึ้น โดยเฉพาะนักลงทุนชาวจีน เช่าอพาร์ตเมนต์เหมาชั้นทำสัญญาระยะยาว เพื่อเปิดให้นักท่องเที่ยวชาวจีนเข้าพักแทนการพักโรงแรม
ที่มา : สัมมนา ”KK Annual Seminar 2016, พฤษภาคม 2559