ปี 2558 ถือเป็นปีที่ “ฮือฮา” พอสมควรสำหรับวงการ “อสังหาริมทรัพย์” ของไทยที่ได้เกิด “ปรากฏการณ์” ต่างๆในรอบหลายๆปี ที่เราจะเห็นการทำลายสถิติในแง่ของ “ของแพง” ไม่ว่าจะเป็น “การซื้อที่ดินแพงที่สุด” ตกตารางวาละ 1.5-2 ล้านบาท ซึ่งถ้าหากย้อนกลับไปเมื่อ 5 ปีที่แล้วจะพบว่าราคาซื้อ-ขายที่ดินจะมีอยู่เพียง 700,000 – 800,000 แสนบาทเท่านั้นเอง หรือ “การเปิดตัวโครงการที่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรแพงที่สุด” ซึ่งตกรารางเมตรละ 550,000 บาทเลยทีเดียว แต่ถึงจะมีการทำลายสถิติต่างๆที่เกิดขึ้น แต่ก็ไม่ได้ทำในภาพรวมของปี 2558 เป็นปีที่ สดใส เลยสำหรับตลาด “คอนโดมิเนียม”

จะเห็นได้ว่าจำนวนยูนิตของคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่มีอัตราที่ “ลดลง” ทุกปี โดย ปี 2558 โครงการที่เปิดตัวใหม่ “ลดลง 24%” จากปีก่อน เนื่องจากการเปิดตัวจำนวนมากของตลาดบน ที่เกิดจากในช่วง 4 เดือนแรกมี Developer ได้เปิดตัวโครงการ Hi-end แล้วประสบความสำเร็จ หลังจากนั้นก็จะเห็นได้ว่าโครงการ Hi-end เปิดตามมาอีกเป็นจำนวนมาก ซึ่งตลาดบนมีสัดส่วนจำนวนยูนิตต่อโครงการน้อยกว่าตลาดกลาง – ตลาดล่าง ดังนั้นการเติบโตในปี 2558 จะเป็นการเติบโตในแง่ของมูลค่าของโครงการ ซึ่งมูลค่าโครงการใหม่ของบริษัทจดทะเบียน “เพิ่มขึ้น 19%” จากปีก่อน โดยส่วนใหญ่มาจากการเปิดตัวโครงการระดับบน

 

“คอนโดมิเนียม” เปิดตัวใหม่แยกตามราคา ปี 2558

A+ (มากกว่า 5 ล้านบาท) 15%

A (3-5 ล้านบาท) 15%

B+ (2-3 ล้านบาท) 32%

B (1.5-2 ล้านบาท) 16%

B- (1-1.5 ล้านบาท) 9%

C+ (ต่ำกว่า 1 ล้านบาท) 13%

ที่มา : แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์, มกราคม 2559

 

โดย “คอนโดมิเนียม” ที่มีระดับราคามากกว่า 5 ล้านบาท (A+) มียอดขาย ณ วันเปิดตัวสูงสุดเฉลี่ย 56% เป็นอันดับ 1 ติดต่อกันมา 3 ปีแล้ว

 

สถาณการณ์ “คอนโดมิเนียม” เปิดตัวใหม่ในแต่ละไตรมาส ปี 2558

ไตรมาส 1-2 โครงการ HI-END ทะลักเข้าตลาดเนื่องจากปัญหาหนี้ครัวเรือน

ไตรมาส 3 ระเบิดราชประสงค์

ไตรมาส 4 มาตรการอสังหาริมทรัพย์

 

ไตรมาสที่ 1

คอนโดมิเนียมระดับบน (ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป) เริ่มเข้าสู่ตลาดมากขึ้นประมาณ 32% นอกจากนี้ยังเป็นช่วงที่บริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์หรือบริษัทจำกัด เข้าสู่ตลาดจำนวนมาก โดยคิดเป็นสัดส่วนถึง 61%

ไตรมาสที่ 2

บริษัทจดทะเบียน หรือบริษัทมหาชน เริ่มเปิดตัวโครงการกันมากขึ้นในช่วงนี้ ส่งผลให้ภาพรวมมีบริษัทจดทะเบียนเปิดตัวโครงการใหม่สูงขึ้นมา 87%

ไตรมาสที่ 3

โครงการคอนโดมิเนียมระดับบน (ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป) ยังคงมีการเปิดตัวใหม่อย่างต่อเนื่อง โดยเหตุการณ์ระเบิดแยกราชประสงค์ส่งผลต่อการเปิดตัวโครงการใหม่ แต่เป็นเฉพาะที่ตั้งอยู่กลางเมืองเท่านั้น นอกจากนี้ผู้ประกอบการรายใหญ่เริ่มจัดงานโปรโมชั่นมากสำหรับโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ส่งผลให้ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลง

ไตรมาสที่ 4

ผู้ประกอบการเริ่มเปิดตัวโครงการมากขึ้นจากไตรมาสที่ผ่านมาประมาณ 50% โดยมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ของภาครัฐ มีการประกาศใช้ในช่วงนี้ จึงกลายเป็นปัจจัยบวกที่สามารถกระตุ้นทางด้านอุปสงค์ และโดยเฉพาะความต้องการซื้อสินค้าพร้อมอยู่อาศัย รวมไปถึงโครงการที่จะสร้างเสร็จในปีหน้า

 

 

ที่มา : แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์, มกราคม 2559