การเติบโตของเศรษฐกิจและการขยายตัวของธุรกิจภาคเอกชนในปัจจุบัน ทำให้ธุรกิจอาคารสำนักงานให้เช่าได้รับความนิยมและมีอัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง โดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯ ซึ่งเหมาะกับการเป็นทำเลที่ตั้งของสำนักงาน ทั้งสำหรับกิจการภายในประเทศและต่างประเทศ เพราะมีปัจจัยทางเศรษฐกิจไทยหลายอย่างที่เอื้ออำนวย และมีศักยภาพที่จะพัฒนาสู่การเป็นศูนย์กลางของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในอนาคต
ตัวเลขอุปสงค์ความต้องการพื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ ที่เพิ่มขึ้นในทุกๆ ปี เป็นสัญญาณที่บ่งบอกทิศทางของธุรกิจอสังหาฯ กลุ่มนี้ได้เป็นอย่างดี โดยพบว่ากลุ่มอาคารสำนักงานที่มีความต้องการสูงมักอยู่ในย่านที่เดินทางสะดวก ใกล้สถานีรถไฟฟ้า รถไฟฟ้าใต้ดิน และจุดขึ้น-ลงทางด่วน และเป็นอาคารระดับเกรด A-B ที่มีพร้อมทั้งคุณภาพและสิ่งอำนวยความสะดวกสบาย
หนึ่งในบริษัทยักษ์ใหญ่ผู้พัฒนาด้านอสังหาฯ ของประเทศคือ บมจ.แกรนด์ คาแนล แลนด์ หรือ GLAND เจ้าของโครงการ ‘เดอะ แกรนด์ พระราม 9’ เมกะโปรเจกต์ที่ใหญ่ที่สุดในย่านพระราม 9 – รัชดาภิเษก โดยได้ขึ้นแท่นเป็นพื้นที่ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ หรือ CBD ในไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้ จึงได้รับความสนใจจากบริษัทข้ามชาติยักษ์ใหญ่ของโลกอย่าง ยูนิลีเวอร์ เข้ามาเลือกใช้ทำเลดังกล่าวในการตั้งพื้นที่สำนักงาน
ล่าสุด GLAND ได้เปิดตัว ‘ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ อาคารสำนักงาน จีแลนด์ หรือ GLANDRT’ โดยเข้าลงทุนในสิทธิการเช่าพื้นที่สำนักงานของเดอะไนน์ ทาวเวอร์ส และพื้นที่สำนักงานของยูนิลีเวอร์ เฮ้าส์ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการเดอะ แกรนด์ พระราม 9 โดยเป็นอาคารสำนักงานที่มีความโดดเด่น ทันสมัย และมีขีดความสามารถในการแข่งขันที่ดีเมื่อเทียบกับอาคารสำนักงานเกรดเดียวกันในย่านดังกล่าว
ถนน พระราม 9 – รัชดาภิเษก ถือเป็นย่านที่มีการเติบโตของพื้นที่ค่อนข้างสูง โดยเป็นที่ตั้งของสถานที่สำคัญหลายแห่ง อาทิ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 และสำนักงานของบริษัทต่างๆ อีกทั้งมีโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย ห้างสรรพสินค้า สำนักงาน และโรงแรม ซึ่งจะดึงดูดทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ให้เข้ามาอยู่อาศัยและประกอบธุรกิจเพิ่มมากขึ้น
เนื่องจากอาคารสำนักงานให้เช่าในเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ (CBD) อาทิ อโศก สุขุมวิท หรือ สาทร ฯลฯ มีอุปทานอยู่ในระดับจำกัด ประกอบกับอัตราค่าเช่าที่ค่อนข้างสูง เราจึงเห็นการก่อสร้างอาคารสำนักงานในเขต New CBD มากขึ้น โดยเฉพาะย่านพระราม 9 – รัชดาภิเษก ซึ่งสามารถเข้าถึง CBD และพื้นที่อื่นๆ ได้อย่างสะดวกสบาย
สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้น คงปฏิเสธไม่ได้ว่าเรื่องทำเลถือเป็นหัวใจที่สำคัญที่สุด โดยที่ตั้งของทรัพย์สินที่กองทรัสต์ GLANDRT เข้าลงทุน ก็สอบผ่านข้อนี้ได้อย่างฉลุย และในอนาคตจะมีการพัฒนาโครงการ The Super Tower ซึ่งเป็นอาคารสำนักงานสูง 125 ชั้น โดยเป็นตึกสูงที่สุดในประเทศไทยและจะเป็นแลนด์มาร์กแห่งใหม่ของประเทศในอนาคต ยิ่งช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่สินทรัพย์ที่ GLANDRT เข้าไปลงทุนอีกด้วย
ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ www.glandrt.com
การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนการตัดสินใจลงทุน