จากสถานการณ์เศรษฐกิจในปีที่ผ่านมา การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ดูเหมือนจะเป็น Choice ที่ได้รับความสนใจและเป็นที่นิยมที่สุด โดยเฉพาะคอนโดมิเนียม เพราะสามารถลงทุนได้หลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนระยะยาว (ปล่อยเช่า) หรือการเก็งกำไร (ซื้อมา-ขายไป) แต่อัตราผลตอบแทนจะอยู่ในจุดคุ้มทุนหรือไม่ คงต้องดูที่ปัจจัยสำคัญอีกหลายอย่าง
ปฏิเสธไม่ได้ว่า ศักยภาพของทำเล คือ ปัจจัยที่มีผลต่อการเลือกซื้อคอนโดมิเนียม เป็นอย่างมาก ยิ่งถ้าเป็นทำเลนั้น มีทั้งรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน มหาวิทยาลัย ศูนย์การค้า และแหล่งอำนวยความสะดวกด้วยแล้ว อัตราผลตอบแทนดีกว่าคอนโดมิเนียมในทำเลทั่วไป อย่างแน่นอน ซึ่งทำเลที่มีศักยภาพครบครันเช่นนี้คงต้องยกให้กับแชมป์อย่างย่าน “อโศก” ศูนย์กลางของออฟฟิศ การค้า การช้อปปิ้ง อีกแห่งของไทย
ราคาเพิ่มขึ้นทุกปี
อโศก นับเป็นอีกหนึ่งทำเลที่ราคาไม่เคยหยุดนิ่ง แม้ในช่วงที่ภาวะเศรษฐกิจทั้งในและต่างประเทศซบเซา ราคาที่ดินแห่งนี้ก็ยังคงทะยานพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ สังเกตได้จากเมื่อปีที่ผ่านมา Capital Gain เฉลี่ยอยู่ที่ 7-10% ต่อปี และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า หรือ Yield ประมาณ 6-7% ต่อปี ซึ่งราคาขายเฉลี่ย 160,000 – 280,000 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาเช่าห้องชุด 1 Bed จะอยู่ที่ 40,000 – 60,000 บาทต่อเดือน, 2 Bed อยู่ที่ 50,000-75,000 บาทต่อเดือน
ที่น่าจับตามองคือ เมื่อปลายปีที่ผ่านมามีคอนโดมิเนียมโครงการต่างๆ ในระดับ Luxury ที่ไม่ว่าจะราคาสูงลิปติดเพดานขนาดไหน ก็ยังสามารถปิดการขายได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งผู้ซื้อมีทั้งกลุ่มซื้ออยู่จริง กลุ่มนักลงทุน และกลุ่มนักเก็งกำไร ที่มีการปั่นราคาจนเกิน 300,000 บาทต่อตารางเมตร ไม่ว่าอุปสงค์จะมีมาเท่าไหร่ ก็ยังมีอุปทานรองรับเสมอ นั่นหมายความว่าอโศกยังเป็น Rare item ที่ทุกคนต้องการ
Interchange District
แม้จะเป็นย่านที่ขึ้นชื่อว่าไม่เคยหลับใหล เนื่องจากพรั่งพร้อมไปด้วยออฟฟิศ มหาวิทยาลัย ห้างสรรพสินค้า และสถานอำนวยความสะดวกต่างๆ แต่เชื่อหรือไม่ว่าอโศกยังมีความเป็นส่วนตัวเหมาะแก่การพักอาศัย (หนึ่งในเหตุผลที่ชาวต่างชาตินิยมเช่าในย่านนี้) ที่สำคัญเป็นสุดยอดโลเคชั่นที่สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้ง อโศก-รัชดาภิเษก ที่เชื่อมต่อกับย่านศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ (New CBD), อโศก-นานา-เพชรบุรี, ทางด่วนสุขุมวิท (เพลินจิตเหนือ-ใต้) และ Airport Link รวมถึงการเป็น Interchange Station ระหว่าง BTS และ MRT เรียกได้เป็นศูนย์กลางการเชื่อมต่ออีกหนึ่งแห่งของกรุงเทพมหานคร
จากปัจจัยข้างต้น ทำให้นักลงทุนหลายคนต่างเห็นพ้องต้องกันว่าอโศกยังคงมีโอกาสพัฒนาได้มากกว่านี้ นั่นเป็นเหตุผลที่ว่าทำไมราคาที่ดินย่านนี้ถึงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
แต่ก็ใช่ว่าทุกพื้นที่ในอโศกเหมาะแก่การลงทุน เพราะหากจะแบ่งอโศกออกเป็น 4 ฝั่งตามเส้นแบ่งถนน 4 แยกแล้ว จะเห็นว่าเกือบทุกฝั่งจะเนืองแน่นไปด้วยตึกออฟฟิศหรือไม่ก็ที่อยู่อาศัยแนวราบ และหากลงพื้นที่ไปดูกันชัดๆ เกือบทุกฝั่งของอโศกการสัญจรค่อนข้างลำบาก เนื่องจากถนนแคบและมีตรอกซอกซอยไม่น้อยเลยทีเดียว แต่มีอยู่ฝั่งที่สงบ สะดวก ปลอดภัย มีความเป็นส่วนตัว มีโอกาสพัฒนาและเหมาะแก่การลงทุนมากที่สุดในตอนนี้ นั่นคือ สุขุมวิท 19
ทำเลดี…หาที่ไหนไม่ได้อีก
หากเจาะลึกถึงรายละเอียดในศักยภาพของ สุขุมวิท 19 นั่น เรียกได้ว่าครบครันที่สุดในย่านอโศก
- เดินทางเข้า-ออกสะดวกหลากหลายเส้นทาง นอกจากถนนหลักแล้วสุขุมวิท 19 สามารถทะลุได้ทั้งสุขุมวิท 15, สุขุมวิท 11 ทะลุซอยนานา (สุขุมวิท 3) หรือเข้าสุขุมวิท 21/1 ออกสุขุมวิท21/3 ทะลุผ่านอโศก
- ถนนกว้าง สะดวก ปลอดภัย ข้อสังเกตอย่างหนึ่งของย่านอโศกคือ ถนนภายในมักจะเป็นถนนเลนเดียวและไม่มีฟุตบาท ทำให้การจราจรค่อนข้างลำบาก แต่ที่สุขุมวิท 19 กลับต่างออกไป ถนน 2 เลน กว้างขวางและเป็นระเบียบ และที่สำคัญปลอดภัย เนื่องจากเป็นทางหลักที่ใช้เข้าออกโรงเรียนวัฒนาวิทยาลัย
- Privacy เป็นโลเคชั่นเดียวในย่านอโศกที่คงความเป็นส่วนตัวได้ ในขณะที่ถูกล้อมรอบไปด้วยสถานอำนวยความสะดวก เพราะเดินทางจากสุขุมวิท 19 ด้วยเวลาเพียงไม่กี่นาทีคุณก็สามารถคอนเน็กท์ได้กับห้างสรรพสินค้า, ร้านอาหาร,ออฟฟิศ, BTS, หรือ MRT ได้
- โอกาสพัฒนาพื้นที่สูง อย่างที่กล่าวในข้างต้นว่าเกือบทุกฝั่งของย่านอโศกค่อนข้างหนาแน่น ไม่ว่าจะเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบหรือตึกออฟฟิศ แต่ที่สุขุมวิท 19 ยังมีพื้นที่ที่สามารถพัฒนาเป็นที่อยู่อาศัยแนวสูง เหมาแก่การลงทุน
ใครได้ครองห้องชุดหรือมีโครงการใดๆ อยู่ในมือแถวย่านอโศกในตอนนี้คงเปรียบได้กับเสือนอนกิน แต่อย่างที่บอกถ้าคุณต้องการโลเคชั่นที่มีศักยภาพที่แท้จริงของอโศกแนะนำให้ดูที่สุขุมวิท 19 เพราะหากคุณต้องการซื้อดอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยก็ได้ทั้งความเป็นส่วนตัว ทั้งเดินทางสะดวก หรือคุณจะซื้อเพื่อลงทุนผลกำไรส่วนต่างจากราคาหรือ Capital Gain สูง ยิ่งถ้าเป็นคอนโดระดับ Luxury ด้วยแล้ว Capital Gain คงไม่ต้องพูดถึงนักลงทุนทั้งหลายต่างรู้ดี ในขณะเดียวกันอัตราค่าเช่าก็สูง แต่อัตราผลตอบแทนขึ้นอยู่กับต้นทุนห้องชุดที่ได้ แต่ไม่ว่าจะยังไงก็คุ้มยิ่งกว่าคุ้ม สำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการดีๆ ในการลงทุน ซึ่งในซอยสุขุมวิท 19 ทางโนเบิลได้เปิดตัวโครงการใหม่ ชื่อว่า “Noble BE19” หากสนใจรายละเอียดโครงการสามารถอ่านได้ที่ www.noblehome.com
อย่างไรก็ตาม การลงทุนคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้ายังคงเป็นการลงทุนที่มีโอกาสมากกว่าเมื่อ เทียบกับการลงรูปแบบอื่น แต่จะสร้างผลตอบแทนเป็นพี่พึงพอใจได้หรือไม่ อย่างที่บอกต้องดูกันที่ศักยภาพทำเล ศักยภาพโครงการ ความต้องการของผู้เช่า หรือราคาในอดีต การเพิ่มขึ้นของราคาปัจจุบันและอนาคต ฯลฯ
อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้ที่ Website: Marketeeronline.co
Facebook: www.facebook.com/marketeeronline
