หมอชิตคอมเพล็กซ์ ทำความรู้จักขุมทรัพย์แห่งใหม่ของ คีรี กาญจนพาสน์
ถ้าใครไม่ได้ผ่านย่านหมอชิต จตุจักร มานาน คงต้องตื่นตาตื่นใจกับโครงการ หมอชิตคอมเพล็กซ์ อาคารแฝดสูง 36 ชั้น ดีไซน์ล้ำ ๆ รูปทรงแปลกตา ที่การก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จ
เป็นอีกหนึ่งโครงการอสังหาฯ ในมือของคีรี กาญจนพาสน์ แห่ง BTS กรุ๊ป
หมอชิตคอมเพล็กซ์ เป็นโครงการที่อยู่ในทำเลทองกว่า 11 ไร่ ย่านลาดพร้าว-จตุจักร ที่คีรีสุดรักสุดหวง และเคยแพลนจะทำเป็นโครงการปั่นเงินเข้ากรุ๊ปมานาน
แต่ครั้งหนึ่งต้องปล่อยให้หลุดมือไป เพราะวิกฤตทางการเงินของบริษัท และจำเป็นต้องเอาเงินส่วนใหญ่มาลงทุนในโครงการรถไฟฟ้า ที่กลายมาเป็น Cash Cow ตัวใหม่ แทนอสังหาริมทรัพย์ธุรกิจดั้งเดิมของเขา
เดิมทีโครงการนี้ถูกพัฒนาขึ้นมาโดยบริษัท หมอชิตแลนด์ จำกัด (ชื่อเดิมบริษัท บีทีเอส แอสเสทส์ จำกัด) ในเครือบริษัท ยูซิตี้ จํากัด (มหาชน) ของคีรี ที่มีตัวเลขขาดทุนอย่างต่อเนื่อง
ปี 2562 ยูซิตี้ ตัดสินใจขายบริษัทหมอชิตแลนด์ให้กับบริษัท ชิโน-ไทย เอ็นจิเนียริ่ง แอนด์ คอนสตรัคชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ STEC จำนวน 4,320 ล้านบาท
19 กุมภาพันธ์ 2563 มีพิธีลงเสาเข็มต้นแรกของโครงการหมอชิตคอมเพล็กซ์
แต่พอในเดือนตุลาคมปีนั้นคีรีก็เซอร์ไพรส์วงการกลับ ด้วยการให้ BTS กรุ๊ปซื้อหุ้นทั้งหมด 100% ในบริษัท หมอชิตแลนด์ ราคากว่า 4,450 ล้านบาท โดยยังว่าจ้างให้ “STEC” ลุยงานก่อสร้างต่อในมูลค่า 9.45 พันล้านบาท
วันนี้ หมอชิตคอมเพล็กซ์กำลังอวดโฉม ภายในโครงการมีทั้งอาคารสำนักงาน พาณิชยกรรม สถานศึกษา ภัตตาคาร ที่จอดรถ ชั้นบนสุดของอาคารเป็นคล้ายโดมขนาดใหญ่ เชื่อม 2 อาคารเข้าด้วยกัน
หมอชิตคอมเพล็กซ์ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT ประมาณ 500 เมตร โดยมีทางเลื่อนสกายวอล์ก ไว้ให้เดินอย่างสะดวก ไม่ให้เสียชื่อเจ้าของโครงการที่เป็นเจ้าพ่อรถไฟฟ้าเมืองไทย
แต่ดูเหมือนในธุรกิจอสังหาฯ ไม่มีอะไรง่ายสำหรับคีรี
เขาเจ็บหนักจากวิกฤตปี 2540 ต้มยำกุ้งชามใหญ่ทำให้ ธนายง บริษัทพัฒนาอสังหาฯ ของเขาต้องเจอกับปัญหาทางการเงินอย่างหนัก และใช้เวลาปรับปรุงโครงสร้างหนี้นานถึง 9 ปี
โชคดีที่ยังมีรายได้จากธุรกิจรถไฟฟ้าช่วยชีวิต สามารถเริ่มหาซื้อที่ดินเก็บกันใหม่
ปี 2558 คีรีเข้าไปเทกโอเวอร์บริษัท แนเชอรัลพาร์ค ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ เปลี่ยนชื่อใหม่เป็น ยู ซิตี้ แต่ก็ขาดทุนมาตลอด จนถึงยุควิกฤตโควิด ที่ต้องเทขายโรงแรมในยุโรป และในที่สุดยู ซิตี้ ก็ต้องยุติบทบาท ยู ซิตี้ ประกาศเปลี่ยนชื่อบริษัทใหม่เป็นบริษัทแรบบิท โฮลดิ้งส์ จำากัด (มหาชน) (แรบบิทโฮลดิ้งส์) เมื่อปี 2565 ที่ผ่านมา
ปีนี้โครงการหมอชิตคอมเพล็กซ์สร้างเสร็จ แต่ดูเหมือนตลาดก็ไม่เป็นใจ ออฟฟิศในเมืองไทยกำลังล้นตลาด พร้อม ๆ กับรูปแบบการทำงานของหลายบริษัทก็เปลี่ยนไปเป็น Work from Home หรือ ไฮบริด มากขึ้น
ที่สำคัญมิกซ์ยูสโครงการใหญ่หลายโครงการในกรุงเทพฯ ที่ใกล้แล้วเสร็จและเป็นตัวดูดซัปพลายสำคัญมีหลายโครงการ เช่น วัน แบงค็อก, ดุสิต เซ็นทรัลปาร์ค
ถึงแม้ในย่านหมอชิต จตุจักร ออฟฟิศที่กำลังก่อสร้างใกล้แล้วเสร็จจะมีโดดเด่นอยู่แค่เพียงหมอชิตคอมเพล็กซ์ และน่าจะมีเพียงโครงการ S-OASIS ของค่ายสิงห์ เอสเตท ที่สร้างเสร็จแล้วเมื่อปีที่ผ่านมา และอยู่ใกล้ ๆ กันเป็นคู่แข่งสำคัญ
แต่เชื่อว่าเมื่อปัญหาต่าง ๆ รวมกับภาวะเศรษฐกิจที่กำลังเป็นอยู่ หมอชิตคอมเพล็กซ์คงต้องใช้เวลาพอสมควรเช่นกันในการขายพื้นที่
–
อัพเดตข่าวสารการตลาดทุกวันได้
Website : Marketeeronline.co /